Sheridan Park trifft Lebensqualität – Seltene Gelegenheit: Neuwertige DHH mit 157 m² & Dachterrasse

Seltenheit trifft Lebensqualität – neuwertige Doppelhaushälfte im Sheridan Park Im begehrten Sheridan Park entstand 2011 eine Doppelhaushälfte, die bis heute ihresgleichen sucht: massiv in Ziegelbauweise, nach KfW-Effizienzhaus 85 errichtet und auf 157 m² Wohnfläche mit einem Anspruch ausgestattet, der sich vom ersten Schritt an spürbar macht. Neuwertig in Substanz und Ausstattung – bereit für die nächste Familie, die Qualität zu schätzen weiß. Die maßgefertigte Einbaugarderobe mit raumhohem Spiegel empfängt Sie im lichten Eingangsbereich — elegant erhellt durch LED-Deckenspots. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem großformatigen hellen Fliesenboden und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung versehen — für angenehme Wärme auf Wunsch. Ein Highlight ist die hochwertige Küche – puristisch in Weiß, vollständig mit Siemens-Geräten ausgestattet – und unterstreicht die gehobene Ausstattung des Hauses. Über eine Glasschiebetür öffnet sie sich zum Flur und gibt den Blick auf die erste Terrasse frei. Diese wurde von der Eigentümerin gemeinsam mit einem Landschaftsarchitekten gestaltet: Skulpturen, strukturierte Hecken, bepflanzte Beete und stimmungsvolles Außenlicht schaffen ein Ambiente, das Abende in Gesellschaft zur echten Freude macht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der Südseite setzt den nächsten Akzent und besticht durch seine Großzügigkeit: hochglänzender Fliesenboden, zwei breite Terrassentüren, direkter Zugang zur zweiten, markisengeschützten Terrasse. Die gewendelte Treppe in Massivholz-Buche mit filigranen Stahlstäben und Glaselement zieht sich als gestalterische Linie durch alle drei Etagen — ein Detail, das dem Haus seine unverwechselbare Handschrift gibt. Im ersten Obergeschoss setzt sich die Qualität fort: Echtholz-Buchenparkettboden in warmem Ton durchzieht alle Räume. Zwei gleichgroße Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein großzügiges Schlafzimmer sind funktional und durchdacht im Grundriss angeordnet. Ein weiteres Highlight ist das

Architektur & Raum • Doppelhaushälfte, Baujahr 2011, KfW-Effizienzhaus 85, massive Ziegelbauweise • Hochdämmendes Ziegelmauerwerk T9, 30,0 cm stark • 157 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus Kellergeschoss • Gewendelte Massivholztreppe (Buche) mit Stahlstäben und Glaselement, über alle Etagen • Zweifachverglaste Kunststofffenster • Rollläden teilweise elektrisch (1. und 2. OG) sowie manuell und teilweise im Dachgeschoss Interieur & Materialien • Großformatiger heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung im EG • Echtholz-Buchenparkettboden im 1. und 2. OG • Maßgefertigte Einbaugarderobe mit raumhohem Spiegel und LED-Downlights • Siemens-Einbauküche (Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank) mit Glasschiebetür • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche 90×90 cm mit Echtglaskabine, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung • Zweites Duschbad im 2. OG mit Tageslichtfenster; Gäste-WC mit Fenster im EG Komfort & Technik • Fernwärmeanschluss; Endenergieverbrauch 51,2 kWh/m² • Heiz- und Warmwasserkosten Ø 185 €/Monat (letzte 3 Jahre) • Zwei Kellerräume sowie Wasch- und Technikraum, Flurbereich gefliest • Einzelgarage ca. 3×6 m mit automatischem Sektionaltor, direkt angebaut; 2 Außenstellplätze Außenbereich • Zwei Außenbereiche: professionell gestalteter Innengarten mit Heckenbepflanzung, Kiesbeeten und Skulpturen sowie Wohnzimmerterrasse mit Markise • Südwest-Dachterrasse, über 26 m², Lärchenholzbelag, Ausblick bis zu den westlichen Wäldern

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