Gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit saniertem Bad, Loggia und Einbauküche

Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Münchner Stadtteil Aubing überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare oder Familien, die sich ein sofort bezugsfertiges Zuhause wünschen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf rund 81 m² ausreichend Platz für den Alltag und das Familienleben. Besonders angenehm ist die sonnige Ostausrichtung, die die Räume bereits am Morgen mit viel Tageslicht erfüllt. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurde insbesondere das Badezimmer modernisiert und präsentiert sich heute mit einer bodengleichen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für einen Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Abende. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnanlage ist ruhig gelegen, gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Ankommen, durchatmen, zuhause sein – Ihr Familienplatz in Aubing ° 4 Zimmer auf ca. 81,40 m² Wohnfläche ° Etagenwohnung im 5. Obergeschoss ° Personenaufzug vorhanden ° Erstbezug nach vollständiger Renovierung (2025) ° Gepflegte Wohnanlage ° Sofort bezugsfrei Wohnkomfort ° Helle Räume durch Ostausrichtung ° Großzügiger Balkon / Loggia ° Optimale Raumaufteilung – ideal für Familien ° Rollläden in Schlafzimmern und Küche Küche ° Einbauküche mit Oberschränken ° Herd mit Cerankochfeld & Backofen ° Mikrowelle ° Spülmaschine ° Kühlschrank & Gefrierschrank (3 Fächer) Badezimmer ° Neues, modernes Bad (2025) ° Bodengleiche Dusche ° Handtuchheizkörper ° Anschluss für Waschmaschine & Trockner ° Waschbecken ° WC Böden ° Parkett (Eiche im Wohnzimmer) ° Laminat (Buche Schlafzimmern) ° Fliesen (Bad, Diele, Küche) ° Pflegeleicht und wohnlich ° Zusätzlicher Stauraum & Nebenflächen ° Kellerabteil (ca. 5 m²) ° Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage Parken ° Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) ° Anmietung optional Sonstiges ° Hausmeister vor Ort im Gebäude ° Barrierearmer / stufenloser Zugang ° Möglichkeit zur individuellen Anpassung der Innentüren (auf eigene Kosten) Raumgrößen: ° Wohnzimmer: ca. 17,75 m² ° Schlafzimmer: ca. 14,91 m² ° Kinderzimmer 1: ca. 8,10 m² ° Kinderzimmer 2: ca. 8,10 m² ° Küche: ca. 7,60 m² ° Badezimmer: ca. 6,30 m² ° Diele / Flur gesamt: ca. 13,00 m² ° Loggia (gesamt): ca. 11,24 m² davon 50% WF

Miete Kaltmiete: 1.500,- € Stellplatz: 30,- € Nebenkosten: 324,- € Miete gesamt: 1.854,- € Kaution: 4.500,- € Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die ansprechende Wohnung gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Christian Schröer