Wohnen oder investieren - Reihenmittelhaus mit 2 Wohneinheiten und Weitblick!

In begehrter Hanglage von Tecklenburg erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit herrlichem Ausblick. Die Immobilie gehört zu einem 1982 erbauten Reihenhaus und steht auf einem ca. 441 m² großen Grundstück. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten, während sich hinter dem Haus ein bepflanzter Hang anschließt, der für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Dahinter liegt zusätzlich eine Wiese. Das Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur (teilweisen) Vermietung. Auf der ersten Ebene befindet sich ein ca. 27 m² großes Apartment mit zwei Zimmern - ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Rechter Hand erschließt sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Nische für eine Einbauküche sowie schönem Ausblick. Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer mit Dusche und weiter in das Schlafzimmer, das durch die Hanglage im Souterrain-Stil angeordnet ist. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Über das Treppenhaus erreichen Sie die ca. 88 m² große Hauptwohnung mit insgesamt drei Zimmern. Durch die Hanglage präsentiert sich diese Ebene teilweise als Erdgeschoss und teilweise als Obergeschoss. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar: Auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum. Angrenzend schließt sich die Küche an, die einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Wohnzimmer ist benachbart und verfügt über einen Kamin (derzeit stillgelegt), einen schönen Ausblick sowie einen Zugang zur Loggia – ideal, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein zusätzliches Zimmer befindet, das flexibel genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer, welches

Gebäudeausstattung: - Außenwand (KG): 36,5 cm KS-Mauerwerk, 1,5 cm Zementputz - Innenwand tragend (KG): 24 cm bzw. 17,5 cm KS-Mauerwerk - Innenwand nicht tragend (KG): 11,5 cm KS-Mauerwerk - Decken und Boden (KG): 3 cm Verbundestrich, 15 cm Beton Folie, Asche - Außenwand: 1,5 cm Putz; 24 cm KS-Mauerwerk, 6 cm Dämmung, Luftschicht, 11,5 cm Verblendung - Innenwand tragend: 24 cm bzw. 17,5 cm KS-Mauerwerk, 1,5 cm Innenputz beidseitig - Innenwand nicht tragend: 11,5 cm Gasbetonstein, 1,5 cm Innenputz beidseitig - Wohnungstrennwände: 1,5 cm Putz; 17,5 cm KS-Mauerwerk, 2 cm Fugenpappe, 17,5 cm KS-Mauerwerk, 1,5 cm Putz - Innenraum (Treppenraum): 24 cm KS-Mauerwerk, 1,5 cm Innenputz beidseitig - Decken und Boden (Erdreich): 10 cm schwimmender Estrich, Abdichtung 15 cm Sperrbeton, Folie, Asche - Decken und Boden (EG): 8 cm schwimmender Estrich, 16 cm Beton, B 25 1,5 cm Innenputz - Decken und Boden (DG): Dachpfannen auf Lattung, Unterspannbahn, 12 cm Dämmung zwischen den Sparren Holzverkleidung oder Gipskartonplatte - Dach: Satteldach 28° Betondachstein auf Lattung grau / Schieferton - Dachdeckung: Dachpfannen auf Lattung, Unterspannbahn, 12 cm Dämmung zwischen den Sparren, Holzverkleidung / Gipskartonplatten Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Tageslichtbad mit Dusche (EG): - Tageslichtbad mit Dusche und 2 Waschtischen, vollverfliest (OG) - Tageslichtbad mit Badewanne, vollverfliest, Schrägen vertäfelt, (DG) - Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Baujahr - Kamin (OG) - Gas-Zentralheizung, Bj. 2018 Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung [1982] - Manuelle Rollläden - Haustür aus Holz und Glas - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich Stellplätze und Gartenanlage: - 2 Stellplätze - Terrasse - Vorgarten

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.