Two in One: Immobilienensemble mit Raum für individuelle Ideen!

Mit diesem vielfältigen Immobilienangebot präsentiert Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd gleich zwei Einfamilienhäuser auf einem ca. 515 m² großen Grundstück – ein Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial! Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das größere Haus, derzeit vermietete Haus, erbaut im Jahr 1974, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m², die sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Mit sechs Zimmern, davon fünf Schlafzimmern, einer Küche, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC bietet Ihnen dieses Haus viel Platz für geselliges Beisammensein und umfangreiche Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich lässt sich hervorragend in verschiedene Wohnzonen gliedern und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke ebenso wie für einen einladenden Essbereich, in dem Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen können. Die neben dem Wohnzimmer gelegene Küche verfügt über ausreichend Raum für Einbauten sowie einen kleinen Essplatz – perfekt für den Start in den Tag oder eine entspannte Kaffeepause. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise, schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Art. Die drei Zimmer im Obergeschoss können Sie - je nach Ihren familiären Bedürfnissen - als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder als Ankleideraum einrichten. Das mit einer Dusche ausgestattete Tageslichtbadezimmer rundet das Profil auf dieser Wohnebene ab. In dem ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Praktische Abstellmöglichkeiten hält

Einfamilienhaus (Nr. 52) Erdgeschoss: - Flur - Badezimmer mit Dusche - Küche mit Essplatz (ca. 11 m²) - Wohn-/ Esszimmer (ca. 29 m²) - Wintergarten (ca. 20 m²) Obergeschoss: - Flur - 3 Schlafzimmer (ca. 12 m², 17 m², 11 m²) - Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoss - Gäste WC - 2 Zimmer Keller - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Hobbyraum (mit Heizkörper) - Waschkeller mit Zugang zum Innenhof - Heizungsraum und Öllager Ausstattung: - Fußböden: Fliesen, Parkett, Teppich, PVC - Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2005) - Fenster: zweifach verglaste Holzfenster - manuelle Außenrollläden - Haustür (ca. 1992) - Fernsehen/Internet: Kabelanschluss, Glasfaser Außenbereich: - Garage mit kleiner Werkstatt - Schuppen - Brunnen Mieteinnahmen: 900,- € Kaltmiete Einfamilienhaus (Nr. 50) Erdgeschoss: - Flur - Badezimmer mit Badewanne (ca. 1980) - Küche (ca. 12,5 m²) - Wohn-/ Esszimmer (ca. 23 m²) - Waschküche - WC Obergeschoss: - Flur - 2 Schlafzimmer (ca. 18 m², ca. 13 m²) - Ankleidezimmer (ca. 7,5 m²) - Badezimmer mit Dusche (ca. 1995) Keller: - 1 Abstellraum Ausstattung: - Fußböden: Fliesen (80er Jahre, 2000), Laminat (2000), Teppich (2000) - Heizung: Öl-Zentralheizung von Haus Nr. 52 (ca. 2005) - Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (80er Jahre) - teilweise elektrische Außenrollläden - Haustür (ca. 2000) - Fernsehen/Internet: Glasfaser - Dacheindeckung inkl. Zwischendeckendämmung (80er Jahre) - Fassadendämmung (80er Jahre)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.