AIGNER - Sanieren. Gestalten. Einziehen - charmantes Einfamilienhaus in Vaterstetten

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 721 m². Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Der aktuelle Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch gleichzeitig erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Rechterhand befindet sich ein Gäste-WC, während auf der linken Seite zwei separate Zimmer liegen, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Geradeaus erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung oder eine Neugestaltung bietet. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite das Treppenhaus, welches sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss führt. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist der durchgehende Balkon, der von drei der vier Zimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Garage sowie den leerstehenden Zustand der Immobilie, der eine kurzfristige Verfügbarkeit ermöglicht. Für die Immobilie liegt bereits ein umfassendes Planungspaket vor, bestehend aus genehmigten Bauunterlagen für den Anbau und die energetische Sanierung der Gebäudehülle sowie weiteren detaillierten Planungen (u. a. Sanierungsmaßnahmenkonzept inkl. Umsetzungshilfe, Entwässerungsplanung und Vorstatik). Die Bilder wurden teils KI-generiert und zeigen ein virtuell möblierten/geräumten Zustand.

• großzügiges Grundstück mit ca. 721 m² Fläche • ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen • sieben Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten • Balkon im Obergeschoss mit Zugang von drei Schlafzimmern • Gäste-WC im Erdgeschoss • Garage vorhanden • renovierungsbedürftiger Zustand • umfangreiches Planungspaket bereits vorhanden • Die Bilder wurden teils KI-generiert und zeigen ein virtuell möblierten/geräumten Zustand

Baujahr: 1964 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 292,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung