Flexibles Zuhause mit Einlieger, Fachwerk, Garten, moderner Ausstattung - wohnen u. arbeiten möglich

**Flexibles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten** Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept. Ursprünglich als klassisches Mehrgenerationenhaus innerhalb einer Familie genutzt, eröffnet die Immobilie heute zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle. Das Haus wird nach Verkauf frei gezogen an Sie übergeben. Das Haupthaus überzeugt durch eine großzügige, helle Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, während die Einliegerwohnung eine ideale Ergänzung darstellt – sei es für erwachsene Kinder, Eltern oder zur teilweisen Vermietung. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit: Neben dem klassischen Mehrgenerationenwohnen eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ob als Büro, Kosmetikstudio, Praxis, Atelier oder Musikschule – die vorhandene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine klare Trennung von privaten und beruflichen Bereichen unter einem Dach. Ein weiteres Highlight des Objekts ist das großzügige Außenangebot: Zwei Garagen sowie ein weitläufiger Hof bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzliche Stellflächen. Ergänzt wird dies durch eine vorhandene Wallbox für Elektrofahrzeuge, die zeitgemäße Mobilität direkt am Haus ermöglicht. Der Garten rundet das Gesamtbild ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen mit Kindern oder zur individuellen Gestaltung ein. Auch Kapitalanleger profitieren von der Struktur des Hauses, da sich durch die separate Einheit interessante Vermietungsperspektiven ergeben. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die sich nicht auf ein starres Nutzungskonzept festlegt, sondern sich den individuellen Bedürfnissen ihrer zukünftigen Eigentümer anpasst – eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftsfähigkeit. Bisher verfügte die Einliegerwohnung über eine Sauna. Durch den Umbau ergibt sich

- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (Mehrgenerationen- oder Teilvermietung möglich) - Baujahr 1902, Anbau 1927 - Umfangreiche Modernisierungen seit 2020 - Neue Elektroverteilung inkl. Wallbox für E-Fahrzeuge - Zwei Garagen plus großzügiger Hofbereich - Garten mit Gartenhaus, Bewässerung und Sonnensegel - Hochwertig aufgearbeitete Dielen- und Parkettböden - Teilweise neue Fenster in der Einliegerwohnung - Flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder Kombination (z. B. Büro, Studio, Praxis) Detaillierte Informationen zum Objekt stellen wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Fordern Sie dieses gerne direkt über den Button "Anbieter kontaktieren" an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die