Großzügiges Altbauobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Dieses großzügige und charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und zugleich ruhiger von Solingen-Mitte und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie sein außergewöhnliches Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und insgesamt 12 Zimmern bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Haus zeichnet sich durch hohe Decken, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein flexibel gestaltbares Raumkonzept aus. Besonders hervorzuheben ist die Option, auf jeder Etage eine separate Wohneinheit zu realisieren, was die Immobilie sowohl für große Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Das Schlafzimmer im Haupthaus fügt sich durch elegante Schiebetüren harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und geht fließend in das gemütliche Wohnzimmer über. Auf jeder Etage stehen zudem ein Gäste-WC sowie Schlafzimmer zur Verfügung, sodass Komfort und Flexibilität für Familie oder Gäste gewährleistet sind. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Nebengebäude mit ca. 60 m², das Ausbaupotenzial bietet und sich ideal als Gästehaus, Atelier oder separate Wohneinheit eignet. Das Nebengebäude bietet aufgrund der guten Sonneneinstrahlung günstige Voraussetzungen für eine Photovoltaiknutzung. Aus dem Erdgeschoss führt der Zugang direkt auf die großzügige, neu gestalteter Innenhof mit direktem Übergang in den gepflegten Garten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller sowie einen Dachboden, die weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- 12 Zimmer mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - Hohe Decken für ein offenes, repräsentatives Wohngefühl - Flexible Raumstruktur mit der Option zur Schaffung separater Wohneinheiten auf jeder Etage - Zusätzliches Nebengebäude mit ca. 60 m² - Einbauküche vorhanden - Mehrere Gäste-WCs, verteilt auf die einzelnen Etagen - Separate Waschküche - Keller - Zentralheizung - Große, neu angelegte Terrasse mit direktem Übergang in den Garten - Großzügiger Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H. Aktuell wird das Objekt vom Eigentümer als Einfamilienhaus genutzt. Mit wenigen Umbaumaßnahmen kann jedoch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus realisiert werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Dachgeschoss sind Wasserschäden vorhanden, die bei der weiteren Planung und Sanierung zu berücksichtigen sind. In diesem Zusammenhang können, je nach Maßnahmenumfang und Planung, öffentliche Förderprogramme, beispielsweise der KfW, in Betracht gezogen werden. Das rückwärtige Gebäude umfasst ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Diese Flächen sind nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und werden derzeit ausschließlich als Abstell- bzw. Nutzflächen genutzt. Eine Anrechnung auf die Wohnfläche erfolgt entsprechend nicht. Der voraussichtliche Einzugstermin ist derzeit auf den 01.06.2026 datiert. Dieser kann sich jedoch gegebenenfalls auch vorverlegen.