Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Nürnberg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Durch die angenehme Belichtung entsteht eine ruhige und wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Besonders praktisch: Die derzeit vorhandene, gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräte kann in Absprache mit dem aktuellen Mieter gegen Ablöse übernommen werden und ermöglicht so einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und wird durch ein eigenes Kellerabteil sinnvoll ergänzt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits Bestandteil des Angebots und sorgt für komfortables und sicheres Parken – ein deutlicher Vorteil in dieser Lage.

Allgemein -Etagenwohnung im 2. Obergeschoss -Personenaufzug vorhanden -Baujahr 1963 -Fassadendämmung (2023/2024) -Bezugsfrei nach Vereinbarung / kurzfristig Wohnkomfort -Helle Räume durch große Fensterflächen -Balkon mit Südwest-Ausrichtung -Praktischer Grundriss Bodenbeläge -Laminat in Wohn- und Schlafräumen -Fliesen in Küche und Bad Küche -Separate Küche mit Fenster -Optionale Übernahme einer gepflegten Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Ablöse in Absprache mit dem aktuellen Mieter) Bad / Sanitär -Badezimmer mit Dusche -Waschmaschinenanschluss im Bad -Handtuchheizkörper -WC und Waschbecken Heizung & Energie -Fernwärme -Energieverbrauchskennwert: 121,8 kWh/(m²*a) Stauraum -Abstellraum innerhalb der Wohnung -Eigenes Kellerabteil Gebäude & Service -Hausmeisterservice -Winterdienst -Pflege der Außenanlagen Technik & Sonstiges -Gegensprechanlage -Kabelanschluss & Internetmöglichkeiten -Seckenlampen können übernommen werden (Ablöse möglich) Parken -Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten