Großzügiges Familienhaus zur Eigennutzung oder mit solider Mieteinnahme in HH-Lurup

Dieses Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1962/1979) ist weit mehr als nur ein Wohnhaus. Es ist ein durchdachtes Gesamtkonzept für Familien, die Wert auf Platz, moderne Technik und finanzielle Weitsicht legen. Mit einer nahezu barrierefreien Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 112 m² WF zzgl. ca. 107 m² NF im UG inkl. der Garage) und einer vermieteten Wohnung im OG (ca. 85 m² zzgl. 20 m² ausgebautem Spitzboden) bietet Ihnen diese Immobilie volle Flexibilität. Ob Sie die stabilen Mieterträge von ca. 10.500 EUR p.a. (zzgl. NK) zur Finanzierung nutzen oder perspektivisch Raum für ein Au-Pair, Pflegepersonal oder die eigenen Kinder benötigen: Hier ist alles möglich. Die Substanz überzeugt auf ganzer Linie, da in den letzten Jahren umfangreich investiert wurde. Mit bspw. einer modernen Gas-Brennwertheizung von ca. 2016, optimierter Dämmung, saniertem Vollbad im EG sowie erneuerten Leitungen (inklusive Schmutz- und Trinkwasserleitungen im Außenbereich), Böden und Wänden, ist das Haus technisch und optisch auf einem sehr hohen Stand. Licht, Luft und Lebensqualität Das Erdgeschoss punktet mit einem sehr gut für Familien geeigneten Grundriss. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten eine fließende Verbindung zum Garten schafft. Ein Kaminofen sorgt hier für Wärme und Atmosphäre und aktuelle Feinstaubvorgaben erfüllt (Abnahme vorhanden). Besonders komfortabel präsentiert sich die Aufteilung der Sanitärbereiche: Gleich drei Badezimmer stehen zur Verfügung – ein enormer Vorteil im turbulenten Familienalltag. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch den ca. 107 m² großen Keller, der neben reichlich Stauraum auch einen wohnlichen, beheizten Hobbyraum bereithält. Draußen setzt sich die hohe Lebensqualität fort, denn der mit viel Liebe zum Detail gestaltete Außenbereich ist ein echter Erholungsort für die ganze Familie. Ob entspannte Stunden auf der großzügigen Holzterrasse, gesellige Abende im Grillpavillon oder Spielspaß an den