Dolce Vita in Villenlage von Hausbruch!

Wenn Sie keine Lust auf 08/15 haben und nach etwas Einzigartigem suchen, könnte dies genau das Richtige für Sie sein. Willkommen in Ihrem ganz eigenen Stück Toskana im Herzen von Hamburgs renommierter Villenlage Hausbruch! Diese Immobilie vereint den Charme der traditionellen toskanischen Architektur mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis! Dieses Haus wurde so konzipiert, dass durch kleine Veränderungen die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich ist. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Hanggrundstück von 1012 m², das Ihnen Raum für Entspannung und Erholung in privater Atmosphäre bietet. Einladende Terrassen, malerische Gartenwege und eine Vielzahl von Pflanzen schaffen eine idyllische Umgebung, die zum Verweilen einlädt und das Leben im Freien genießen lässt. Das Haus selbst beeindruckt mit seiner authentischen Toskanastil-Architektur, gekennzeichnet durch charmante Details wie rustikale Holzbalken, handgearbeitete Kacheln und traditionell verputzte Wände. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu bieten, während gleichzeitig der rustikale Charme des toskanischen Lebens bewahrt wird. Die Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnbereiche, gemütliche Schlafzimmer und stilvolle Badezimmer. Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für Unterhaltung und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Die oberen Etagen beherbergen die privaten Rückzugsorte, darunter geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die umliegende Landschaft und komfortable Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten. Jedes Detail ist darauf ausgerichtet, Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung zu bieten, während Sie die Schönheit und den Charme der Waldrandlage

- Haupthaus Baujahr 1952 und Erweiterung 1984 - 1012 m² Grundstücksanteil ( Gesamtgrundstück 2024 m²) - Ca. 240 m² Wohnfläche - Teilkeller - 2 Badezimmer im OG - Einbauküche mit großzügigem Essbereich - Gäste-WC - Innen und Außenkamine - Carport - Wärmelufterzeugung über ÖL - Warmwasseraufbereitung über Strom Modernsierungen - Erweiterung Haupthaus 1984 - Fenster Dreifachverglasung 2004 - Heizungsanlage 2007 - Einblasdämmung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 258.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk