Großes Grundstück ohne Nachbarn mit Gewerbeeinheit, freistehendem Wohnhaus und Garten

Wohnen und Arbeiten ohne Nachbarn. Dieses Angebot findet man nicht alle Tage. Am Rande von Wallstadt gelegen, haben Sie hier die Möglichkeit auf über 4000m² Grundstück zu Wohnen, zu Arbeiten und haben weiterhin reichlich Platz. Das Wohnhaus stellt ca. 115m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen zur Verfügung. Im Erd- sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche. Der ca. 250m² große Garten bietet reichlich Möglichkeiten zum entspannen und spielen oder für Feierlichkeiten mit Freunden und Verwandten. 2017 wurden die Fenster, die Hauseingangstür, die Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie die Elektrik erneuert. 2022 wurde das Dachgeschoss teilweise umgebaut und die Bodenbeläge ebenfalls erneuert. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist im Angebot enthalten. Der danebenliegende Gewerbebereich wurde zwischen 2019 und 2021 entkernt und umfassend saniert. Das Objekt stellt ca. 380m² Nutzfläche auf 2 Etagen zur Verfügung. Die Aufteilung besteht im wesentlichen aus einer Rezeption, Bad mit Dusche, Küche mit Aufenthaltsraum und 12 Räume mit jeweils ca. 16m² bis 22m² sowie einem ca. 55m² großem Raum. Die genaue Aufteilung kann den unserem Exposé angefügten Grundrissen entnommen werden. Ein großer Abstell- oder Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, welcher teilweise vermietet ist. Auf Grund der Lage und der Größe dieses Grundstücks, seiner Aufteilung und seinem großzügigem Außenbereich sind sicher etliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Mit zum Angebot gehört eine Landwirtschaftsfläche von ca. 2237m² die aktuell verpachtetet ist. Eine ausführliche Zusammenstellung an Sanierungsnachweisen und Bewirtschaftungskosten liegt vor. Dieses Anwesen ist der ideale Ort um sich frei entfalten zu können!

Wohnhaus: - Heizung: Öl - Fenster: Zweischeibenisolierverglasung Kunststoff 2017 - Großer Garten in Ostausrichtung - Elektrik erneuert 2017 - Bad mit Wanne im EG - Bad mit Dusche im OG - Keller Gewerbe: - zwischen 2019 und 2021 saniert - Fenster: Zweischeibenisolierverglasung Kunststoff 2020 - Heizung: Weishaupt Luft-Wasser Wärmepumpen je für EG und OG 2019 - Dach erneuert 2020 - Elektrik 2021 - Küche mit Aufenthaltsraum - Bad mit Dusche - Rezeption - weiterer großer Stellplatz auf dem Grundstück

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