Schönes Wohn- Gewerbeensemble mit 2 Wohnungen, Laden, Dachterrasse

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit ein sanierungsbedürftiges Wohn / Gewerbeensemble mit viel Potenzial zu erwerben. Auf einer Grundstücksfläche von 796 m² bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von 444,57 m². Diese teilen sich auf in den großen Gewerbebereich mit insgesamt 170,41 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, eine Etagenwohnung im ersten Obergeschoss mit 121,02 m² Wohnfläche sowie die Dachgeschosswohnung im Penthausstil inkl. Dachterrasse mit weiteren 73,76 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen noch weitere 79,48 m² Nutzfläche im Souterrainbereich zur Verfügung. Sie betreten die Immobilie durch den seitlichen Haupteingang und haben vom Treppenhaus Zugang zum Erdgeschoss der Immobilie. Beginnend mit der großen Ladenfläche inkl riesiger Schaufensterfront mit separatem Zugang an der Frontseite des Objektes, der dahinter liegenden zusätzlichen Ausstellungsfläche inkl Küchenanschlüssen, einem Büro, den Flurbereich, zwei Gäste Toiletten (M/W) und dem dahinter liegenden Lager / Produktionsbereich. Dieser teilt sich in einen Hauptproduktions / Hallenbereich auf sowie 2 links liegende Nebenräume und einen großen Hallenanbau auf der rechten Seite. Das Objekt wurde seinerzeit als Bäckerei inkl Backstube genutzt, bietet aber unendlich viele Möglichkeiten der gewerblichen Nutzung aufgrund seiner flexiblen multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus mit massiven Holztreppen in den ersten Obergeschossbereich, wo Sie direkten Zugang zur Etagenwohnung haben. Diese teilt sich auf in einen zentralen Flurbereich, das riesige lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit hochwertigem offenen Küchenbereich, einem Badezimmer mit WC, sowie einem komfortablen Schlafzimmer, einem praktischen Ankleidezimmer und ein Kinder / Gästezimmer. Eine Etage darüber im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Vom Treppenhaus gelangen Sie über einen Windfang / Flurbereich zu Ihrer Rechten in das lichtdurchflutete Wohn /

BJ 1951, Ladenfläche mit großer Schaufensterfront, Ausstellungsfläche mit Küchenanschlüssen, 2x Gästetoiletten, 2 Wohnungen, Dachterrasse 50 m², Spitzboden Kaltdach mit isolierter Zwischendecke, Waschküche, Vorratskeller, Sat TV/DSL, massive Holztreppen, Ladeneinheit Decke abgehangen, Bäckerei mit 2 großen Backöfen inklusive + Gehrzelle Flächen: Grundstück - 796 m² Nutzfläche gesamt - 444,57 m² Gewerbebereich Nutzfläche EG - 170,41 m² Wohneinheit OG - 121,02 m² Wohneinheit DG - 73,76 m² Souterrain Nutzfläche - 79,48 m² Fenster: - Iso Kunststoff doppelt verglast, BJ unbekannt - Rolläden rundum, teilweise mechanisch / teilweise elektrisch - Schaufenster einfach verglast / Holzrahmen Heizung: - Gas Therme/ Kessel BJ unbekannt - aktuell nicht funktionsfähig - Bodenbeläge EG: vorderer Bereich - vollständig gefliest Bäckerei - vollständig gefliest WCs - gefliest Lagerfläche - Gussasphalt Bodenbeläge OG: Bad/WC - gefliest übrige Räume - Teppichboden, eventuell Fliesen darunter Bodenbeläge DG: Bad - gefliest Schlafzimmer, Kleiderzimmer - Teppich übrige Räume - Laminat Sanierungen/Renovierungen: - Dacheindeckung teilweise erneuert 2009 - Backstube erneuert 2009 - DG renoviert 2009 / 2010 - OG teilrenoviert 2009 / 2010 - EG teilweise neu gefliest 2009 / 2010 - Gussboden neu angelegt 2009 / 2010

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.