Luxeriöses Anwesen mit gigantischer Größe und einer Ausstattung die Ihres Gleichen sucht

Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie der absoluten Luxusklasse mit einer enormen Wohn und Nutzfläche mit unendlich vielen Ausstattungsvarianten. Das Hauptgebäude BJ 1963 wurde 2008 bis 2010 um einen Anbau erweitert und vollständig neu aufgebaut. Der gesamte Wohnkomplex auf einem großzügigen 1031 m² großen Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 381 m² und zusätzlich ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Souterrain inkl. Wellnessbereich mit Schwimmbad / großer Sauna und Fitnessstudio. Hier stehen weitere 139,79 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Immobilie so über ein gigantisches Wohnraumangebot von 520,79 m². Sie betreten das EG über einen imposanten Eingangsbereich / Treppenaufgang und haben hier auf insgesamt 139,79 m² Fläche einen imposanten Wintergarten mit Zugang zur vollständig überdachten Terrasse (BJ 2023), einem großzügigen Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, der großen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, zwei weitere Flurbereiche, ein Gäste WC, einem weiteren Treppenhaus / Aufgang, sowie zwei Schlaf / Gästezimmer und das Badezimmer mit Dusche / Badewanne / Handtuchwärmer / Pissoir und Bidet. Von den meisten Räumen haben Sie Zugang zum gigantischen Außenbalkon mit Ausrichtung in den Gartenbereich. Ein praktischer Abstellraum komplettiert hier die Etage. Über die beiden massiven Granittreppenaufgänge gelangen Sie in das OG des Hauses. Hier stehen Ihnen auf insgesamt 165,84 m² 5 Schlaf / Kinderzimmer zur Verfügung, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche / Wanne / Handtuchwärmer / Pissoir und Bidet, 3 Flurbereiche, 2 Treppenaufgänge, ein weiteres Duschbad und 2 Abstellräume zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage ebenfalls über einen gigantischen Balkonbereich, welcher ebenfalls über diverse Räume begehbar ist. Über 2 weitere massive Granit Treppenaufgänge gelangen Sie in das vollständig ausgebaute DG mit weiteren 75,95 m² Wohnfläche mit 2

Bestandgebäude: BJ 1963, Anbau / Erweiterung: BJ 2008 bis 2010, Dach / Zwischendecke / Fassade voll isoliert, Sat TV / DSL, Schwimmbad mit vollständiger Technik beheizt, Große Sauna, Klimaanlage, Fitnessraum / Hobbykeller, Große Doppelgarage 230 / 400 V / Wasser / elektr. Sektionaltore mit Funk, Großes Gartenhaus, Holzunterstand, Zisterne 3000 Liter mit Wasserversorgung Toiletten, Vollumzäunt, aufwendig angelegte Anlage, 4x PKW-Stellplatz, Waschküche groß Flächen: EG-Wohnfläche - 165,84 m² OG Wohnfläche - 139,21 m² DG-Wohnfläche - 75,95 m² KG-Nutzfläche - 139,79 m² Garage Nutzfläche - 45,61 m² Grundstück: 1031 m² Bodenbeläge: EG / OG / DG - Vollständig Granitboden KG - Größtenteils Granitboden / teilweise Fliesen Garage - Fliesen Gartenhaus - Fliesen Außenbereich - Echtholzböden / Pflaster / Gartenhaus Fliesen Heizung: Zentralheizung Gas Brennwert System BJ 2008 + Solarthermie BJ 2012 inkl. Speicher Größtenteils Fußbodenheizung in den Wohnräumen Klimaanlage Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2008 bis 2010 / Sprossenoptik / Rollläden elektrisch rundum Sanierungen / Renovierungen: 2008 bis 2010 - Volle Neuerstellung / Anbau 2012 - Solarthermie nachgerüstet 2023 - Aluüberdachung Terrasse installiert

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.