Einzigartiges Juwel in Top Lage von Gaggenau

Einzigartiges Architektenhaus in Top Lage von Gaggenau. Traumhaftes Juwel, mit ca. 320 m² Wohnfläche und fantastischer Aussicht, das Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und ruhiges Wohnen bietet. Aber auch die Möglichkeit in ruhiger Lage im Büro tätig zu sein. Der luxuriöse Standard spiegelt sich in der Liebe zum Detail wider. Es gibt zahlreiche exklusive Sonderausstattungen und hochwertige Detaillösungen die diese Immobilie einzigartig machen. Angefangen mit den Raumhohen Glasfronten in 3 Fach Verglasung als Fenster und als Türen zur Terrasse hin, über hochwertige Außenjalousien, Hartholzbeläge auf den Terrassen, großformatiges Steinzeug im Erdgeschoß, steuerbares Lichtsystem mit in der Decke eingelassenen Down Lights im ganzen Haus. Offener Kamin als eines der Highlights im Wohn/Essbereich. Eine hochwertige Küche mit Gaggenau Geräten und Außenterrasse direkt vor der Küche. Extravagante Holzdielen im Obergeschoss. Studio mit angeschlossener großzügiger und sonniger Dachterrasse. Großer Fitnessraum mit Saunen und zugehörigem Nass/Sanitärbereich. Das Haus hat insgesamt 3 Etagen und ein Untergeschoß. Im Untergeschoß finden Sie sowohl die Technik,- und Stauräume, als auch einen Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren wurde hier ein lichter und großer Fitness Bereich, den man durchaus als privates Fitness-Studio mit Saunen und den entsprechenden Nassräumen gestaltet. In das Erdgeschoss gelangen Sie über den geschützten und überdachten Eingangsbereich oder aber durch die große Doppelgarage in einen eigenen Flurbereich der Sie zum einen durch den Flur in die Küche gelangen lässt oder über die Treppen ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie durch den Windfang den großzügigen und sehr hellen Wohn und Essbereich, mit zwei Ebenen, dem offenen Kamin als Raumtrenner und dem direkten Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung. Die offene Küche zum Essbereich hin lässt keine Wünsche offen und ist mit Gaggenau Geräten ausgestattet. Vor der Küche haben Sie eine großzügige Terrasse

-Solaranlage für Warmwasser -maßgefertigte große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung -Parkettböden -hochwertige Bäder -Fitnessraum und Saunen -Gaggenau-Einbauküche -Alarmanlage -Smart Home -Master Bedroom mit Bad und Ankleideraum en Suite -Separates Gäste WC -Fußbodenheizung -großzügige Terrasse und Dachterrasse -sehr große Doppelgarage mit direktem Hauszugang -versenkbarer Mülleimerträger

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER