Geräumiges und gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit sehr guter Anbindung

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses freistehende, geräumige, gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus mit sehr guter Anbindung und großen Garten in Bornheim - Walberberg. Wir bieten hier ein geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus an, das Haupthaus wurde circa im Jahr 1951 und der Anbau circa im Jahr 1967 errichtet. Die gesamte Wohnfläche bemisst circa großzügige 212 Quadratmeter. Das geräumige Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 113 Quadratmeter und das ruhige Dachgeschoss hat auch eine komfortable Wohnfläche von 99 Quadratmeter. Das Objekt steht auf einem 1.117 Quadratmeter großen schönen Grundstück. Sie parken Ihr Auto in oder vor einer der beiden Garagen oder auf dem Stellplatz vor dem Haus und betreten nun den Windfang des Hauses. Von hier aus gelangen Sie gerade aus in linke Garage des Hauses. Diese praktische Türe lässt Sie Einkäufe aus der Garage bei Regen trocken ins Haus bringen. Rechts gehen Sie nun in das Treppenhaus des Hauses. Hier befindet sich der praktische Kellerzugang und geradeaus der Eingang in die schöne Erdgeschosswohnung. Nun betreten Sie den hellen Eingangsbereich der Wohnung, dieser geht offen in den Essbereich über Rechts finden Sie zwei große Schlafzimmer vor, die guten Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einem Schreibtisch bieten. Die Fenster sind groß und lassen viel Tageslicht herein. Auf der linken Seite des Esszimmers schließt sich nun die wichtige Küche und das große Wohnzimmer an. Die Arbeitsflächen bieten ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. In der Küche befindet sich zudem eine praktische Durchreiche für Speisen ins Wohnzimmer. Hinter der Küche folgt das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Über zwei Stufen erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine große Schiebetüre auf die geschützte schöne Terrasse. Die Terrasse bietet effektiv gut Platz für einen Tisch und Stühle und ist

Boden: Fliesen, Laminat, Teppich Kunststofffenster: doppelverglast modernisiert circa im Jahr 2005 Heizung: Ölzentralheizung modernisiert circa im Jahr 2007, Plattenheizkörper Badezimmer: bereits vor Jahren beide modernisiert Dach: modernisiert im Jahr 2000

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 255.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk