Einfach zum Wohlfühlen!

Objekt-Nr.: 080-01332 Einfamilienhaus mit Garage in 52538 Gangelt-Birgden Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Endenergiebedarf: 279,80kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: H Einfach zum Wohlfühlen! Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 504 m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet). In Birgden selber sind Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen. Baujahr: Um 1965 (freistehender, unterkellerter Massivbau) Wohnfläche: Ca. 110 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Abstellraum und Ausgang zur Terrasse), Diele, Gäste-WC Dachgeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Büro / Homeoffice, Flur, Bad (mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch), Stauraum Spitzboden: Stau- und Speicherfläche (begehbar über Zugtreppe) Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume Sonstige Ausstattungsmerkmale: Ölzentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Betongeschossdecken, Bodenbeläge aus Venyl, Fliesen und Teppich, Gartenbereich in Süd-Lage, Garage (Stellgelegenheiten auf der Einfahrt), Glasfaseranschluss möglich Zustand: Baujahrtypisch und gepflegt Übernahme: Nach individueller Terminabsprache Der Kaufpreis beträgt 265.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr.