Steinbachtal 2.0 ***NEWS***

***NEWS*** Mit Sitzung des Stadtrates vom 05.09.2024 für das Vorhaben Neubau eines Einfamilienhauses, Würzburg, Steinbachtal 72c, Flurstücke Nummer 1700 und 1700/1 der Gemarkung Würzburg wurde die finale Baugenehmigung (Art. 68 BayBO i.V.m. § 34 Abs. 2 BauGB) erteilt. Link: https://www.wuerzburg.sitzung-online.de/BI/___tmp/tmp/45081036/G65AUieTjihLP9EWmbW2Ks9wVwNHhygPOobVfarJ/jIoWHoWt/400790.pdf ***HINWEIS KAUFPREIS*** Über eine weitere Ausschreibung konnten die bisher verhandelten Baukosten optimiert werden. Kaufpreis "alt" = 1.447.500 EUR Kaufpreis "neu" = 1.350.000 EUR Kaufpreiseinsparung = 97.500 EUR (exkl. Nebenkosteneinsparung) ***HINWEIS ZU KAUFNEBENKOSTEN*** Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer 3,5% / Notarkosten 1,5% / Grundbucheintrag 0,5%) entfallen nur auf den Grundstücksanteil von 500.000 EUR. Gesamtkosten bei Kauf Grundstück inkl. Immobilie = 1.472.445 EUR Gesamtkosten bei Kauf Grundstück inkl. projektierter Immobilie = 1.425.695 EUR Gesamtkosten Einsparung = 46.750 EUR In einer der besten Wohnlagen von Würzburg, dem Steinbachtal, entsteht auf einem der letzten noch freien und bebaubaren Grundstücken, ein Zweifamilienhaus in Form von zwei Doppelhäusern inklusive Dachterrassen, Kellerräumen und Doppelgaragen. Das Gesamtgrundstück hat ca. 1.350 m², der Anteil je Haushälfte beträgt ca. 650 m². Die Wohnfläche liegt bei ca. 200m² zzgl. Kellerräume und Doppelgarage. Das Projekt befindet sich in einer reinen Südhanglage, also Sonne pur, auch im Winter. Umgesetzt wird eine massive Bauweise in Ziegelbauweise, Poroton, eine energetische und nachhaltige Bauweise und Ausstattung, Photovoltaik, Wärmepumpe, etc., sind selbstverständlich. Alternativ ist auch eine Ausführung in massiver Holzbauweise möglich, dabei lediglich die Kellergeschosse in Stahlbeton. Die Basis der Ausführung des Bauvorhabens sind die Baugenehmigung, die Bayerische Bauordnung, Baubeschreibung, Werkplanung, Statik, Fachprojektierungen Heizung, Sanitär, Elektro, Lüftung,

Bodenbeläge Wahlweise werden in den Wohnetagen großflächige Fliesen oder Parkett, Materialpreis 80,00 Euro netto, ohne Steuer und Verlegen, eingebaut, alternativ Zementestrich geschliffen und farbig, jeweils mit entsprechenden Sockelfliesen. Fliesen Bäder und andere Nasszellen erhalten großformatige Fliesen gem. Bemusterung, raumhoch, Materialpreis 80,-- Euro netto, ohne MwSt. und Verlegen, alternativ STUCO Veneziano. Die Küchen erhalten im Arbeitsbereich einen Fliesenspiegel, gem. Bemusterung, alternativ Kunststoff- oder Glas. Innentüren MDF Volltüren in Holz- oder Stahlzarge, raumhoch, Farbe nach Wahl und mit modernen Beschlägen, gem. Bemusterung Hauseingangstüre Vollglastüre mit Mehrfachverriegelung und moderner Schließtechnik, gem. Bemusterung Offener Kamin Im Wohnzimmer wird gem. Planung der Anschluss für einen offenen Kamin vorgesehen. Kaminabzug in Edelstahl und über Dach Haustechnik Die Ausführungen der Haustechnik werden auf neuestem Stand 2024 energieeffizient, mit dem Ziel autonomer Selbstversorgung ausgeführt. Heizung Luft- Wasser Wärmepumpe mit zusätzlicher Kühlfunktion, Warmwasser-Boiler 300 l, Fabrikat Viessmann VITOCAL oder gleichwertig, alternativ dazu Gaszentralheizung, Rest wie vor. In den Wohnetagen wird komplett eine Fußbodenheizung gem. Wärmebedarfsberechnung mit jeweils separaten Heizkreisen eingebaut, wobei die Nasszellen eine Elektrofußbodenheizung erhalten. Auf Extrawunsch können auch die Kellerräume beheizt werden. Elektro Neben dem allgemeinen Stromanschluß der Stadtwerke Würzburg wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage, Leistung 6,0 KW, gem. Projektierung und separatem Speichersystem eingebaut. Die Verteilung erfolgt über Hausanschlußkasten und entsprechenden Unterverteilern auf den Etagen. Weiterhin wird ein Starkstromanschluß in die jeweiligen Gargen verlegt, für den späteren Einbau einer Ladestation für ein E- Auto. Sämtliche Leitungen werden unter Putz verlegt, zum Einbau kommen Großflächenschalter weiß, Fabrikat GIRA oder

Bis Baubeginn sind Planungs- und Ausstattungsänderungen in Abstimmungsgesprächen mit dem Planungsteam möglich, dabei können in Abweichung zur Planung und Baubeschreibung Mehrkosten entstehen. Im Rahmen statischer Möglichkeiten, kann auch die Raumaufteilung nach individuellen Wünschen angepasst werden & im Treppenhaus einen Aufzug (barrierefrei) eingebracht werden.