Baufinanzierung in Oberhausen
Immobilienfinanzierung in Oberhausen: Mit oder ohne Eigenanteil?
Kalkulierst du mit einem vollständigen Darlehen von der Bank oder bringst einen Eigenanteil mit in die Baufinanzierung? Grundsätzlich ist ein Immobilienkauf in Oberhausen auch ohne Eigenkapital möglich, jedoch handelt es sich um eine langfristige Verpflichtung, die mit einigen Risiken verbunden ist. Achte unbedingt darauf, dass du einen Kreditvertrag mit möglichst langer Laufzeit und Zinsbindung abschließt, und kümmere dich rechtzeitig um die Anschlussfinanzierung.
Beachte bei deiner Entscheidung
- Bei niedrigen Zinssätzen liegt Baufinanzierung ohne Eigenkapital hoch im Kurs.
- Das will jedoch genau überlegt sein: Die Konditionen sind meist schlechter als bei Kreditsystemen mit Eigenbeteiligung.
- Vollfinanzierungen lohnen sich nur für Menschen mit hohem und gesichertem Einkommen in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis.
- Expert:innen raten zu einem Eigenanteil von mindestens 20 %.
- Die Höhe des Kredits bemisst sich am ermittelten Wert deiner Immobilie in Oberhausen.
Alle Positionen der Immobilie kalkulieren
Kostenpunkt | Höhe* |
---|---|
Maklergebühren in Oberhausen | bis zu 3,57 % des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer |
Notarausgaben | ca. 1,5 % des Kaufpreises |
Grunderwerbssteuer | je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % |
Grundbuchkosten | ca. 0,5 % des Kaufpreises |
Erschließungs- und Anschlusskosten | ca. 4.000 € bis 7.000 € |
Die Anschlussfinanzierung – wichtig von Beginn an
Vergiss bei der Aufnahme eines Kredits für den Hausbau in Oberhausen auch nicht deine Anschlussfinanzierung. Wenn du bis zum Ablauf der Zinsbindung wartest, verschenkst du oft bares Geld. Expert:innen empfehlen, bereits drei oder vier Jahre vor dem Zinsablauf zu agieren. Wartest du länger und das Darlehen läuft ohne fertigen Plan in der Tasche ab, besteht nur wenig Zeit dich umfassend zu informieren und Angebote zu prüfen.
Beachte bei deiner Entscheidung
- Bei niedrigen Zinssätzen liegt Baufinanzierung ohne Eigenkapital hoch im Kurs.
- Das will jedoch genau überlegt sein: Die Konditionen sind meist schlechter als bei Kreditsystemen mit Eigenbeteiligung.
- Vollfinanzierungen lohnen sich nur für Menschen mit hohem und gesichertem Einkommen in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis.
- Expert:innen raten zu einem Eigenanteil von mindestens 20 %.
- Die Höhe des Kredits bemisst sich am ermittelten Wert deiner Immobilie in Oberhausen.
Alle Positionen der Immobilie kalkulieren
- Maklergebühren in Oberhausen: bis zu 3,57 % des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer
- Notarausgaben: ca. 1,5 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 %
- Grundbuchkosten: ca. 0,5 % des Kaufpreises
- Erschließungs- und Anschlusskosten: ca. 4.000 € bis 7.000 €
Die Anschlussfinanzierung – wichtig von Beginn an
Vergiss bei der Aufnahme eines Kredits für den Hausbau in Oberhausen auch nicht deine Anschlussfinanzierung. Wenn du bis zum Ablauf der Zinsbindung wartest, verschenkst du oft bares Geld. Expert:innen empfehlen, bereits drei oder vier Jahre vor dem Zinsablauf zu agieren. Wartest du länger und das Darlehen läuft ohne fertigen Plan in der Tasche ab, besteht nur wenig Zeit dich umfassend zu informieren und Angebote zu prüfen.
Baufinanzierung und Finanzberatung in Oberhausen und Umgebung
- Allmendenweg 43, 40221 Düsseldorf32.47 km vom Stadtzentrum entfernt
- Mellinghofer Straße 169, 46047 Oberhausen1.53 km vom Stadtzentrum entferntÖffnet baldum 09:00
- Am Grafenbusch 3, 46047 Oberhausen2.46 km vom Stadtzentrum entfernt
- Duisburger Straße 270, 45478 Mülheim4.83 km vom Stadtzentrum entferntÖffnet baldum 09:00
Häufige Fragen schnell beantwortet
- Dokumente über das Bauprojekt oder die Bestandsimmobilie
- Gehaltsnachweise
- Umfangreiche Vermögensaufstellung
- Aktuelle Renteninformationen
- SCHUFA-Selbstauskunft
- Letzter Lohnsteuerbescheid
- Ggf. Nachweis zur privaten Krankenversicherung
- Nachweis über weitere, noch nicht getilgte Kredite
- Information über Insolvenzverfahren oder vorausgegangene Vermögensabnahmen in den letzten fünf Jahren
- Checke deine Finanzen: Prüfe, wie viel Immobilie du dir wirklich leisten kannst, auch im Falle von Verdienstausfällen. Empfehlenswert ist, 10 bis 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital mitzubringen.
- Am wichtigsten ist es, die Zinsen und die Tilgung und damit deine monatliche Belastung durch den Kredit sorgfältig zu kalkulieren. Dabei hilft dir der Baufinanzierungsrechner und dein:e Finanzberater:in.
- Erhältst du einen günstigen Kredit, achte auf eine möglichst lange Zinsbindung. So bleiben deine monatlichen Raten auch bei steigenden Zinssätzen stabil.
- Eine Baufinanzierung mit Sondertilgung ermöglicht es dir, dein Darlehen schneller abzubezahlen. Das kann im Fall einer Gehaltserhöhung oder Erbschaft von Vorteil sein.
- Denke daran, die Erwerbsnebenkosten mit einzuplanen (z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision und Modernisierungskosten). Diese sollten bestenfalls nicht im Kredit enthalten sein, sondern von dir getragen werden (zusätzlich zum Eigenkapital).
- Für viele Bau- oder Kaufvorhaben kannst du Zuschüsse beantragen, z.B. die Eigentumsförderung für Familien oder auch die Förderungen für klimafreundliche Neubauten und energieeffiziente Sanierung der KfW.
Beachte: Nicht nur der Effektivzinssatz ist für die Summe der Bankkosten deiner Finanzierung relevant – oft kommen noch Kontoführungsgebühren, Bereitstellungszinsen oder Teilauszahlungsaufschläge hinzu. Vor allem in Sachen Neubauten in Oberhausen machen Bereitstellungszinsen einen großen Unterschied.