Zwei Balkone, barrierefreier Wohnungszugang und direkter Zugang zum Müggelsee

Moderne Etagenwohnung mit zwei Balkonen (einer mit seitlichem Wasserblick) in Berlin-Friedrichshagen – exklusives Wohnen am Müggelsee In einmaliger Lage, nur wenige Schritte vom Ufer des Müggelsees entfernt, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles mit direktem Seezugang und Badestrand. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsbaus errichtet und ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts auf einem ca. 11.200?m² großen Grundstück in Berlin-Friedrichshagen, welches noch fertiggstellt werden muss. Die Wohnung überzeugt durch ihre modere Bauweise, die großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone, einer davon mit seitlichem Seeblick und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Sie ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar, frisch gestrichen und sofort bezugsbereit. Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: - 2 großzügige Zimmer (Umgestaltung auf 3 Zimmer baulich möglich) - Zwei Balkone mit Südwest- und Nordausrichtung - Seitlicher Müggelseeblick vom Südwestbalkon - Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung – stilvoll & energieeffizient - Fußbodenheizung & Deckenkühlung – angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit - Offene Küche mit Einbauküche – ideal für modernes Wohnen und Kochen - Tageslicht-Wannenbad – zeitlos & gepflegt - Barrierefreier Zugang mit Aufzug - Eigener Abstellraum im Erdgeschoss - Stellplatz im hauseigenen Parkhaus möglich Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, zusätzlich sorgt indirekte Deckenbeleuchtung in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen für ein stimmungsvolles Ambiente. Die offene Küche ist zweckmäßig geschnitten und lässt sich perfekt in das Wohnkonzept integrieren. Das modern gestaltete Wannenbad ist innenliegend und ansprechend gefliest. Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss dient als praktischer Stauraum. Hinweis zur Stellplatzsituation: Derzeit ist der Erwerb eines Stellplatzes im Parkhaus nicht möglich. Aufgrund ausstehender Änderungen in

- 2 großzügige Zimmer (Umgestaltung auf 3 Zimmer möglich) - Zwei Balkone mit Südwest- und Nordausrichtung - Seitlicher Müggelseeblick vom Südwestbalkon - Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung - Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Parkettboden - Offene Küche mit Einbauküche - Tageslicht-Wannenbad - Barrierefreier Zugang mit Aufzug - Eigener Abstellraum im Erdgeschoss - Stellplatz im hauseigenen Parkhaus möglich

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.