Willkommen am Müggelsee: 2-Zimmerwohnung mit Strand- und Wasserzugang

Diese exquisit gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer traumhaften Wohnanlage direkt am Ufer des malerischen Müggelsees. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer idyllischen Lage präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Juwel. Einladend gestaltet sich bereits das Treppenhaus, welches mit Natursteinböden und besonderen Lichtquellen reizvolle Akzente setzt. Mit einem praktischen Aufzug gelangt man bequem in die 1. Etage hin zum Eingang dieser Wohneinheit. Beim Betreten der ca. 51 m² großen Wohnung fällt der schöne Parkettboden im Fischgrät-Design ins Auge, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die in weiß gehaltene Einbauküche ist mit Elektrogeräten und einem Cerankochfeld ausgestattet, um Ihren kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Ausreichend Platz ist hier auch für eine gemütliche Sitzecke gegeben. Das Wohnzimmer verwöhnt mit einem Balkon, welcher einen atemberaubenden Blick auf den Müggelsee ermöglicht, perfekt, um die Seele baumeln zu lassen und an kühleren Tagen sorgen die beheizbaren Balkonfliesen sogar für warme Füße. Das Badezimmer wurde hochwertig mit Naturstein gefließt und mit einer Badewanne mit Bodeneinstieg ausgestattet, um Ihnen ein entspannendes Wellnesserlebnis zu bieten. Dank eines innenliegenden Fensters zum Wohnzimmer, empfängt es auch natürliches Licht. Eine integrierte Jalousie sorgt auf Wunsch aber auch für ausreichend Privatsphäre. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet diese Ebene gelungen ab. Weitere Annehmlichkeiten sind z. B. für heiße Sommertage eine Deckenkühlung, welche für angenehme Frische sorgt, während die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme in den kälteren Monaten verwöhnt. Für Ihre persönlichen Dinge und zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Im Gemeinschaftswaschraum im Erdgeschoss befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Damit wird die Organisation Ihres Haushalts so bequem wie möglich gestaltet und Sie können die Wohnung noch mehr

- angenehme Fußbodenheizung - Deckenkühlung an heißen Tagen - indirekte Deckenbeleuchtung - hochwertiger Parkettboden - Einbauküche mit Cerankochfeld und Elektrogeräten - elektrische Jalousien an allen Fenstern - integrierter Insektenschutz an allen Fenstern - gemütlicher Balkon mit beheizbaren Bodenfliesen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2025. Endenergiebedarf beträgt 37.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk