Brühl-Kierberg! Attraktives Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen, Garagenhof und schönem sonnigen Gartenareal! (LK 4702)

Brühl-Kierberg! Attraktives Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen, Garagenhof und schönem sonnigen Gartenareal! (LK 4702) IMMOBILIE IM ÜBERBLICK Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! Ruhige, zentrale Lage in Brühl! Einseitig angebautes 3-Parteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Wohnlage von Brühl-Kierberg. Ursprungsbaujahr 1905 - Ausbau/Erweiterung 1978 Insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche, verteilt auf: EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m² 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m² 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 62 m² + Nutzflächen im Keller + 3 Garagen im eigenen Garagenhof ca. 468 m² Areal, zentrumsnahe, gute Wohnlage - gepflegtes Umfeld Alle Mieter möchten ihr Mietverhältnis gerne weiter fortsetzen! BESCHREIBUNG In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1906 errichtet und befindet sich seit 1971 in Familienbesitz. Der rückwärtige 2-geschossige Ausbau sowie der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1987 und erweiterte somit die Wohnfläche in allen drei Wohneinheiten. Neben vielen noch ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche In-standhaltungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem z.B. folgendes modernisiert bzw. ersetzt: Heizung neue Fenster teils neue Badezimmer neue Fußböden Neuanstrich des gemeinschaftlichen Treppenhauses AUFTEILUNG Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie als Hochparterre über einige Treppenstufen. Die sonnenhelle Wohneinheit ist nahezu durchgehend mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Lediglich das Kinderzimmer/Büro verfügt noch über einen Teppichboden. Die Küche und das Badezimmer sind mit einem Fliesenboden ausgelegt. Der Grundriss der Wohneinheit verfügt über eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer. Ein WC,