Kleikstraße - DIE Adresse für zentrales Wohnen im schönen Herzogenrath!

Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier das Haus im Detail von Innen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997575 Sie haben sich schon immer ein Haus gewünscht, in dem Sie Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden? Wenn nicht, bietet Ihr neues Objekt attraktive Vermietungsoptionen mitten in der Herzogenrather Innenstadt, auf der beliebten Kleikstraße! Die Highlights in Kürze: - Helles Ladenlokal mit riesiger Schaufensterfront - Garagenhalle mit eigener Zufahrt im rückwärtigen Bereich - Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit privater Südterrasse Die angegebenen 302 Quadratmeter summieren sich aus: - ca. 76 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (aktuell Ladenlokal inklusive Nebenräume) - ca. 96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (Garage) - ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss Betreten Sie Ihr neues Zuhause über das Ladenlokal im Erdgeschoss (zuletzt Blumenladen) oder fahren Sie mit dem Auto in die rückwärtig gelegene Garage mit mindestens 3 Stellplätzen und elektrischem Sektionaltor. Geschäfts- oder Privatfahrzeuge - hier passen alle hinein. Mittig - zwischen Garage und Ladenlokal gelegen - führt Sie Ihr Weg über das zentrale Treppenhaus in die Wohnetagen im ersten und zweiten Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich mit einem erstklassigen, historischen Kamin wird Sie begeistern. Über die Küche gelangen Sie in Ihren Essbereich mit direktem Zugang auf Ihre riesige, private Südterrasse. Ein modernes Badezimmer mit Sauna rundet diese Etage ab. Zu guter Letzt bietet das Dachgeschoss Ihnen 3 weitere Zimmer inklusive Badezimmer. Der begehbare Dachboden hält praktischen Stauraum bereit oder eignet sich gegebenenfalls als Ausbaureserve. Auf Ihrer eigenen Stadtterrasse genießen Sie mit Familie und Freunden gemeinsame Zeit bei gutem Wetter. Sie werden überrascht sein, wie ruhig es hier ist - wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Sie möchten zentral wohnen oder vermieten? Zentraler geht es nicht!

Ihr neues Zuhause wurde in solider Massivbauweise ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet. In den 80er Jahren fand eine umfassende Sanierung des gesamten Objektes mit sämtlichen Gewerken statt. Ca. 1990 wurde der hintere Teil des Gebäudes um einen ca. 100 m² großen Anbau in Form einer großen Hallengarage ergänzt. Das Haus wurde ohne Keller errichtet. Von den Eigentümern bis vor Kurzem selbst bewohnt, wurde das Haus stets liebevoll gepflegt und gewissenhaft instandgehalten. Die verbauten, wunderschönen doppelt verglasten Sprossenfenster werden Sie lieben. Die Dachbedeckung sowie die Wärmedämmung des Dachgeschosses wurde ca. 1983 vollständig erneuert. Aktuell wird das Haus über Nachtspeicher-Heizungen (Strom) beheizt. Behalten Sie die Versorgung (eventuell durch Unterstützung mit Photovoltaik) bei oder rüsten Sie um - es bestehen attraktive Förderungen. Sämtliche Badzimmer des Hauses sind gefliest und mit Duschen ausgestattet. Für das zweite Obergeschoss wurden pflegeleichte Laminatböden gewählt. Der Wohn- / und Essbereich sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Ihre Terrasse ist für Wind und Wetter mit soliden Steinplatten ausgelegt. Die Garage sowie das Ladenlokal und die Nebenräume sind ebenfalls gefliest. Was möchten Sie noch erfahren? - Die Schlüssel Ihres Zuhauses warten auf Sie!

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997575 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!