Oberhausen: Vielseitiges Mischobjekt mit großzügigen Hallenflächen und perfekter Autobahnanbindung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Bei dieser exklusiv durch uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1973 errichtetes und ca. 1985 erweitertes Mischobjekt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus, dass zu Wohnzwecken dient. Das Erdgeschoss ist ca. seit März 2006 an ein Ehepaar vermietet. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück mehrere Hallen mit Lagerflächen und Werkstatt sowie zwei Garagen und mehrere PKW-Einstellplätze. Der Ankermieter der meisten Hallen-, Lager- und der Werkstattflächen hat das Mietverhältnis zum 31.12.2024 gekündigt. Weiterhin gibt es einen privaten Autohändler, der ca. 200 m² der hinteren Hallenflächen angemietet hat. Das Mietverhältnis besteht seit März 2007. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 52.538 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: August 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Flächen teilen sich folgendermaßen auf: Wohnfläche ca. 194 m² Bürofläche ca. 49 m² Gewerbe- und Nutzflächen ca. 2.056 m² Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.337 m². Auf dem Gelände befinden sich insgesamt drei Heizkessel, die durch Heizöl befeuert werden und die Energieversorgung sicherstellen. Gerne stellen wir Ihnen noch weitere Exposés und Informationen zur Verfügung.