+ 5PLUS + LANGJÄHRIG VERMIETETES, GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN SOLIDER LAGE VON KÖLN-HOLWEIDE +++

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein (vermietetes) Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960, in solider Wohnlage von Köln-Holweide mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur. Das vollunterkellerte Haus befindet sich auf einem ca. 467m² großen Grundstück und besteht aus zwei Wohneinheiten über 2 Volletagen; bestehend aus 3 Zimmern, beträgt die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss ca. 75m². Die Wohnung im 1. OG misst ca. 56m². Zuzüglich zu den beiden Wohneinheiten befindet sich im Obergeschoss ein weiteres, ca. 18m² großes Apartment-Zimmer, welches über das Treppenhaus zu erreichen ist. Eine Doppelgarage + ein freier PKW-Stellplatz gehören zum Haus. In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert. Aktuell vermietet für ≈ 11€/m² (beide Einheiten) (seit 2016-17).

Ihr neues Zuhause im Überblick: - Solide Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur - Ein- bis Zweifamilienhaus - Baujahr 1960 - Aktuell vermietet für ≈ 11€/m² (beide Einheiten) (seit 2016-17) => Jahresnettokaltmiete = 17.136€ - Ca. 467m² Grundstücksgröße - Ca. 149m² Gesamtwohnfläche - 2 Wohneinheiten Erdgeschoss: 3 ZKDB, ca. 75m² Gesamtwohnfläche Obergeschoss: 2 ZKDB, ca. 56m² Gesamtwohnfläche, inkl. Balkon + ca. 18m² Apartment-Zimmer - Doppelgarage + Freier PKW-Stellplatz vor der Garage - Vollkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. - Aktuell vermietet (beide Einheiten) (seit 2016-17) => Jahresnettokaltmiete = 17.136€ (Letzte Mietanpassung April 24) - Ölheizung aus 2015 - Bad aus 2015 - Dach aus 2015 (Sparrendämmung) - Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) aus 2016 - Elektrische Rollläden aus 2016 - Stromleitungen aus 2008 - 2010 (Sicherungskasten aus 2010) - Vollunterkellert Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 689.000€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Keller weist baujahrbedingte Feuchtigkeit auf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess. Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. => https://5plus.immo/immobilie-bewerten/ Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir freuen uns auf Sie. Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1960 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2017 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 204,8 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: