Ordentlicher Preisrutsch in Bad Orb Stadtmitte! Wohn-/Geschäftshaus m. 2 Wohnungen & Ladengeschäft!

Ordentlicher Preisrutsch in Bad Orb Stadtmitte! Wohn-/Geschäftshaus m. 2 Wohnungen & Ladengeschäft! Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohn- und Geschäftshaus im idyllischen und zentral gelegenen Bad Orb! Diese einzigartige zentrale Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1920 und im Jahr 1956 erweitert, beeindruckt das Haus durch zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, darunter eine umfassende Modernisierung im Jahr 2014, die moderne Annehmlichkeiten mit zeitloser Architektur vereint. Besonders hervorzuheben ist das moderne Friseurgeschäft im Erdgeschoss. Diese bestens etablierte Geschäftsfläche bietet eine hervorragende Möglichkeit für Ihre unternehmerischen Pläne oder kann nahtlos weitervermietet bleiben. Der Laden genießt durch seine zentrale Stadtmittenlage in Bad Orb eine hohe Laufkundschaft und hat sich über die Jahre einen festen Kundenstamm aufgebaut. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 279 m² sowie einer riesigen Nutzfläche von ca. 257 m² für Mieter und einer zusätzlichen Vermietung als Lager etc... Auf einem Grundstück von ca. 205 m² bieten insgesamt acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC, eine Terrasse und ein Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die zentrale Stadtmittenlage in Bad Orb macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende. Lassen Sie sich von der perfekten Mischung aus Wohnlichkeit und Geschäftspotenzial inspirieren und vereinbaren Sie noch

Hier die Schnellübersicht: - Wohn-/Geschäftshaus in Massivbauweise - Grundstücksgröße ca. 205 m² - Urbaujahr ca. 1920 - Hauserweiterung in ca. 1956 - Fassadensanierung in 2008 - Gesamtwohn-/Gewerbefläche ca. 279,27 m² - Nutzfläche ca. 256,97 m² - Erdgeschoss (Ladenfläche) ca. 90,23 m² GWFL - Obergeschoss 3-ZKB ca. 105,18 m² WFL - Dachgeschoss 3-ZKB mit ca. 83,86 m² WFL - sehr große Terrasse im Obergeschoss - Tageslichtbäder mit Dusche - Kunststofffenster ca. Bj. 2014 - vollunterkellert - komplett neue Grundleitungen aus 2014 - Gaszentralheizung Bj. ca. 2014 - Energieausweiswert: 219,7 kWh/(m²*a) - Kunststoffrollläden - Mieteinnahmen z.Zt. ca. 14.400,- € (ohne Dachgeschoss) - aktuell Erdgeschoss und Obergeschoss vermietet - Sat-TV - DSL-Verfügbarkeit mind. 100 MBit/s - Übergabe nach Vereinbarung kurzfristig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 219.68 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!