Traumhafte Aussicht garantiert ! Einfamilienhaus mit Pool und Einliegerwohnung im Dachswald

Rarität und Exklusivität garantiert. Solch eine tolle Immobilie im oberen Dachswald gibt es nur sehr selten ! Erdgeschoss: Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Über den Flur erreichen Sie zudem das Gäste WC, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Wohnbereich: Dieses offene Konzept ist heutzutage sehr beliebt. Der Wohnbereich erstreckt sich über einen Großteil des Erdgeschosses und umfasst Wohnzimmer und den offenen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Die moderne Küche ist funktional gestaltet, mit hochwertigen Markengeräten und ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. 1.Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Zimmer, welche alle als Schlafzimmer nutzbar sind. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne, Waschbecken und WC befindet sich auf dieser Etage und ist en-suite durch das Hauptschlafzimmer erreichbar. Im Hauptschlafzimmer befindet sich zudem ein kleiner begehbarer Kleiderschrank . Die beiden anderen (ehemaligen Kinderzimmer) sind nun als Gästezimmer und Home Office Platz hergerichtet. In beiden Zimmer befinden sich im Kniestock zusätzliche tolle Ablageflächen. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss haben wir neben einem Gästebett auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Etage eignet sich ideal als Home Office oder Gästezimmer. 1.UG: Im UG gibt es neben einer Speisekammer auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf dieser Etage ist auch die tolle Einliegerwohnung mit separeten Eingang gelegen. Mit ca. 58,51 qm bietet die Wohnung alles was benötigt wird: Küche und Speisekammer, Badezimmer mit Dusche, großes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Und nicht zu vergessen die große Terrasse mit einem tollem Ausblick. 2.UG: Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, zudem ein weiterer Lagerraum und ein Zugang in den Garten. Garten und Außenbereich: großer Pool, Gartenhaus, Freisitz

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar. Das Grundstück allein (ohne das Haus mit Garage) hat einen Wert von fast 1 Millionen Euro. Details und Highlights: *herrschaftliches Anwesen *Bevorzugte, sichere Wohnlage im Dachswald *Überdachter Eingang mit Windfang *Grundstücksgröße 540 m² mit Garten *großer Pool *Duplex Stellplatz für 2 PKW`s *1 zusätzlicher PKW Stellplatz durch Carport *Massive Bauweise *Überdachte Terrasse & Garten in Süd-Ausrichtung *Gartenhaus mit ca. 7,5 m² Fläche innen *Bodenbeläge: Travertinermarmor, Granit, Parkett, Laminat und Steinboden *Großer Charme des Anwesens *Balkon im 1.OG mit Westausrichtung *Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ideal zur Vermietung oder für die eigenen Erwachsenen Kinder *große Terrasse im EG mit unverbaubarer Blick in Südausrichtung *PV Anlage auf dem Dach in Südausrichtung montiert, für den Strom der Heizungsanlage * Starkstromanschluss im 2.UG und in der Duplex Garage Sanierungen / Modernisierung (chronologisch aufgeführt) wie folgt: 2021: Erneuerung Standspeicher 2014: Austausch der Elektro Heizkörper 2013: neues Dachfenster 2013: Terrasse UG 2013: Parkebene Sanierung 2013: neuer Kachelofeneinsatz 2013: Küchenumbau mit Integration der Speisekammer 2013: Photovoltaik Anlage auf Dach 2006: Badrenovierung DG 2006: Badrenovierung OG 2006: Renovierung Gäste Toilette im EG 2006: Badrenovierung UG 2006: Renovierung UG mit Fußböden 2006: Renovierung Küche UG 1999: neue Glastüre EG 1999: neue Hauseingangstüre 1999: Fußböden Travertinermarmor und Granit im EG 1996: Einbau Schwimmbad 1994: Erweiterung Balkon, große Schiebetüre und Rolladen 1993: Ausbau Dachgeschoss

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!). Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.