Hofanlage mit Ein- Zweifamilienhaus und vielen Nebengebäuden zum Ausbau und individueller Nutzung.

Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, einer virtuellen Besichtigung und Bildern an. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen in Köln/Roggendorf mit einem großzügigen Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1973. Die Wohnfläche von etwa 245 m² bietet ausreichend Platz für vielseitige Wohnmöglichkeiten, während die Nebengebäude mit ca. 1.015 m² Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Von einer genehmigten Bauvoranfrage (aus 2019) für Wohnraumnutzung bis hin zur Nutzung als Büro- und Lagerfläche für Unternehmen, bietet dieses Anwesen flexible Optionen. Das massive Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal für eine große Familie oder zwei separate Haushalte. Die Ausstattungsqualität ist solide, mit einem zusätzlichen Gäste-WC. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, während die östlich ausgerichteten Loggien im Ober- und Dachgeschoss perfekt sind, um die Morgensonne zu genießen. Ein vollständig unterkellertes Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Zusätzlich zu den Hauptgebäuden gibt es Nebengebäude, darunter eine Garage oder Gewerberäume von ca. 63 m² und ein weiteres Nebengebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche, inklusive Bad und 2 WC's, für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenhof führt zu weiteren Gebäuden auf dem Grundstück, die als Lager oder Garagen genutzt werden können. Eine genehmigte Bauvoranfrage für die Umnutzung in Wohnraum aus dem Jahr 2019 bietet weitere Potenziale, die aktualisiert werden können. Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Vereinbarung verfügbar. Wenn Sie nach einem geräumigen Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen

Allgemein: Grundstück ca. 1.314m² Ein- bis Zweifamilienhaus, 9 ZKB, ca. 245m² Wohnfläche EG - Eingang Marmor - Zimmer Straßenseite und Esszimmer (mit Kaminofen) Parkett - Fenster Alu - Küche PVC - Anbau Wohnen, Fliesen 1.OG Betontreppe Marmor - Flur Marmor - Büro Parkett mit Zugang zur Dachterrasse - Bad 2000 erneuert, Dusche und Wanne - Schlafzimmer mit Balkon DG - Schlafen Parkett, Fenster 2019 erneuert - zusätzlich Ankleideraum - Bad, Dusche 2010 erneuert, Fenster 2019 erneuert - Wohnzimmer mit Balkon Erneuerungen: - 2019 2.OG Fenster Bad - 2010 2.OG Bad und Dusche - 2000 Kaltwasserleitung Edelstahl - 2000 Bad 1.OG - 1984 (2023) Heizung - 1984 Fenster im EG Nebengebäude 1: - Tor 1 ca. 63m² mit Glasbausteinen, Flachdach, z.B. Garagen, Kiosk o.ä. Nebengebäude 2: EG:2x WC, Lager, Waschraum OG - Bad - Zimmer mit Küchenanschlüssen - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Zimmer 4 Lagerhallen und Garagen: - Starkstromanschlüsse - Lagerhalle - Werkstatt - komplettes DG als Lager oder Ausbaureserve

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.