Von der Schreinerei zum Traumhaus: Exklusives Einfamilienhaus-Potenzial in Top-Lage

Dieses einzigartige Gebäude, ursprünglich 1946 als Schreinerei erbaut und 2008 energetisch kernsaniert, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und exklusives Einfamilienhaus in zentraler Top-Lage zu realisieren. Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück bietet das Objekt mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 180 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Gebäude wird derzeit als Veranstaltungs- und Seminargebäude genutzt und zeichnet sich durch seine großzügigen und lichtdurchfluteten Räume aus. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Gebäude in ein luxuriöses Wohnhaus verwandeln, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Doppelcarports, das durch einen direkten Zugang mit dem Haus verbunden werden kann. Eine Dachterrasse auf dem Carport könnte zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen – perfekt für entspannte Sommerabende. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen weitläufigen und großzügigen Raum, der problemlos in ein beeindruckendes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich umgewandelt werden kann oder oder auch in einzelne Räumlichkeiten unterteilt werden kann. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Atelier, eine offene Küche, eine großzügige Diele sowie ein Technikraum. Zwei WC-Anlagen bieten Komfort, wobei das größere WC in ein modernes Badezimmer umgebaut werden kann, sodass Sie über ein Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss verfügen. Das Dachgeschoss besticht durch seine charaktervollen Sichtbalken und den offenen Dachraum. Dieser großzügige Raum eignet sich ideal als offener Wohn- und Essbereich. Ein angrenzendes Büro bietet genügend Raum für den Einbau einer großzügigen Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die über einem möglichen Doppelcarport errichtet werden kann. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage speist derzeit den gesamten erzeugten Strom ins Netz ein und bietet nachhaltige Energieoptionen. Das Haus ist bereits mit

+ ca. 415m² großes Grundstück mit eigener Zufahrt im Zentrum von Donauwörth + hochwertig und energetisch in 2008 saniert + Vollwärmeschutz und Aufdachdämmung + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar + Umbau in ein großzügiges und luxuriöses Einfamilienhaus möglich + 3-fach-verglaste Fenster + großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten + hochwertiger Vinylboden im der gesamten Immobilie + Photovoltaikanlage von 2009

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