Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Ausbaupotential

Eine ungewöhnliche Immobilie stellt sich vor. Wenn man sich die Details ansieht erkennt man zwei unterschiedliche Gebäude. A ) Das bereits modernisierte Wohn und Geschäftshaus: Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem Getränkehandel mit überwiegend regionalen Weinen und Bieren sowie Produkte aus der umliegenden Region. Darüber befindet sich eine Wohnung über zwei Etagen mit einer Größe von ca. 130m² ausgestattet mit zwei Bädern, einer Küche mit einer hochwertigen Einbauküche sowie Wohnzimmer , Schlafzimmer und drei weiteren Zimmern. Die Räume sind so über die Etagen verteilt das man auch zwei Wohnungen daraus bilden könnte. Eine Grundsanierung vom Gebäude und von allen Räumen wurde im Jahr 2004 durchgeführt. Zu diesem Gebäude gehört noch ein Teilkeller in dem die Gasheizung und weitere Anschlüsse installiert wurden. B) ehemaliges Schlachthaus Das zweite Gebäude ist ein ehemaliges Schlachthaus das ebenfalls über zwei Etagen verfügt. Einige Änderungen wurden bereits vorgenommen so das eine Nutzung für Gewerbe im Erdgeschoß und Wohnen im Obergeschoß als möglich erscheint. Insgesamt stehen in diesem Haus noch einmal ca. 200m² Fläche zur Verfügung. Derzeit dienst das Erdgeschoß als Abstellraum und das Obergeschoß ist leerstehend. Eine kleine Terrasse wurde eingerichtet auf der man entspannen kann und ein wenig über Werderaner Dächer blickt. Beide Häuser haben nur einen Zugang können aber auch unabhängig bewirtschaftet werden. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend, die eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und schnell erreichbar, was die Lage des Hauses zusätzlich aufwertet. Insgesamt bietet dieses Wohn und Geschäftshaus eine ansprechende Kombination aus Tradition und moderner Wohnqualität. Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen dazu bei, dass der Charme der historischen

-Einbauküche -zwei Bäder -kleine Terrasse -viel Platz -

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 156.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliege