MFH in Bestlage als Investment und/oder teilweisen Eigennutzung in Neusäß-Westheim

Ein hochinteressantes MFH, sowohl für klassische Investoren, aber auch für Käufer, welche z.B. eine Objekthälfte selbst nutzen möchten. Das Ganze in Neusäss-Westheimer Bestlage, unweit des Universitätsklinikums und des Bahnhofs. Das MFH, bestehend aus 2 aneinander gefügten Baukörpern bzw. Hauseingängen, wurde 1981 (linke Hausseite 1981), bzw. 1999 (rechte Hausseite)) erstellt, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 575 m², sowie insg, 7 Garagen- und 4 Carportplätze. Das Ganze befindet sich auf einem Grundstück mit 1.186 m², welches ggfs. auch noch weiter baulich optimierbar sein könnte. Das Gesamtobjekt ist in einem optisch und technisch hervorragenden Zustand. Hier gibt es keinen Reparaturstau oder ähnliches (weitere Details siehe unter Ausstattung). Insgesamt stehen 8 bzw. 7, gehobene Wohneinheiten zur Verfügung und zwar Linke Hausseite -EG, 3-ZKB, WC, Gartenwohnung mit Terrasse, Wfl. ca. 91 m² (zuzügl. anteilige Terrasse) -OG/DG, 6-ZK, 2 Bäder, Gäste-WC Maisonettewohnung, Wfl. ca. 162,03 m², (plus großer 12 m² Terrasse) Hinzu kommen noch diverse Kellerräume für Hausanschluss, Heizung, Tanks usw., usw. Rechte Hausseite -EG, 3-ZK-Gartenwohnung mit 2 Bädern und plus 2 Terrassen, Wfl. ca. 95,56 m² (Terrassen nicht berücksichtigt) -1.OG links, 2-Zimmerwhg. (Küche im WZ integriert), Bad, Balkon, Wfl. ca. 49,66 m² -1.OG rechts, 2-Zimmerwhg. (Küche im WZ integriert), Bad, Balkon, Wfl. ca. 49,66 m² -DG links, 3-Zimmer-Maisonettewhg. (Küche im WZ integriert), Bad, mit Holz-Wendeltreppe, Balkon, Wfl. ca. 55,56 m² -DG rechts, 3-Zimmer-Maisonettewhg. (Küche im WZ integriert), Bad, Holz-Wendeltreppe zum DS, Balkon, Wfl. ca. 55,56 m² Nahezu alle 7 Wohnungen verfügen über Einbauküchen etc. Diverse Kellerräume u.a. für Technik, Mieterkeller, Fahrradraum, Trockenraum, etc. insg. ca. 76 m² Auf dem Areal stehen zudem -im Hofgereich 3 weitere Einzelgaragen und 4 Carportstellplätze -im rechten Hausbereich/Untergeschoss 4 Garagenplätze zur

Beide Hausteile wurden in massiver Ziegelbauweise erstellt, sind voll unterkellert uns besitzen gedämmte Fassaden. Die Gesamtausstattung aller Wohnungen ist von guter, überdurchschnittlicher Qualität, alle Einheiten sind gepflegt. Im Einzelnen; -Die Böden sind mit Fliesen,, Laminat, oder Vinyl etc. belegt. -Alle Fenster sind in Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung -Fenster mit Rollläden -Alle Bäder und WC's neuwertig (linke Hausseite),rechts aufgrund des Baujahres ebenfalls -Alle Fassaden sind gedämmt -Heizung tw. neue Aggregate mit Öl-Brennwerttechnik, Pufferspeicher -Solaranlage usw., usw. Energieausweis (Verbrauch) mit hervorragendem Wert D, 111 kWh/(m²-a) Renovierungsarbeiten im Detail Linke Hausseite (Baujahr 1981) Sanierung 2007 -Außenfassade Hartschaumisolierung mit 120 mm stark -Neuer Putz, Außenputz gestrichen -Neue Kunststofffenster, Wärmeschutzverglasung U-Wert 1,1 -Rollokästen isoliert sowie neue Rollos an den Fenstern -Heizung saniert, Öl-Brennwertkessel mit 23-30 kW Leistung -Solaranlage, 60 Röhren, 10,53 m² Fläche -1 Pufferspeicher 1000 Liter -Dachstuhl an Giebelseite verlängert Sanierung 2017 -Einbau eines zweiten Öl-Brennwertkessels für Zuschaltung falls nötig -Balkon vergrößert auf ca. 12 m² Sanierung 2023 -1 Intercal Ecoheat ÖL-Brennwertkessel mit 25 KW Leistung mit Blaubrenner u. witterungsgeführter Reglung Sanierung September 2023 - März 2024 -EG-Whg. hier nahezu Komplettsanierung mit Erneuerung der Bodenbeläge, Bad u. WC inkl. Einrichtung, Türsprechanlage, Innentüren, Wasser- u. Abwasserrohre, Küche inkl. Einrichtung, Kaminofen 6 kW usw., usw. Rechte Hausseite (Baujahr 1999) vom Baujahr ausgehend sind hier u.a. verbaut , Vollwärmeschutz 70 mm, Dachschrägen mit 140 mm Mineralwollmatten, Dach mit Braas Taunuspfannen eingedeckt, Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung 1,1 W/m² x K usw.

Unser Fazit: Das gibt es nicht alle Tag, ein wirklich einzigartiges MFH / Investment -in bester Neusässer Wohnlage (unweit der Universitätsklinik) -individuell nutzbar -alles komplett ohne Renovierungs-/Sanierungsstau -kurzfristig nutzbar dies alles sind auch Garanten für eine grundsolide Investition. Gerne steht Ihnen unser Herr Hackel (0171-99 45 704) für offene Fragen, Klärungen und/oder Objektbesichtigungen etc. zur Verfügung.