Historisches Juwel am Hubertussee – Beeindruckendes Schmuckstück auf großzügigem Wassergrundstück

Diese charmante Schönheit, welche ca. 1933 errichtet wurde, vereint auf etwa 217 m² Wohnfläche zeitlose Eleganz mit historischem Charme. Sieben geräumige Zimmer, eine große Diele, eine gemütliche Küche sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC bieten ein behagliches Zuhause mit historischem Flair. Schon beim Betreten durch den praktischen Windfang empfängt Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele, welche alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich eine geräumige Küche mit genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Das beeindruckende Erkerzimmer verwöhnt mit einem wunderschönen Blick auf das vorliegende Gewässer. Ein offener Zugang zum Wohnzimmer sorgt für ein harmonisches Wohngefühl mit weiterem Blick auf den Hubertussee. Die vorgelagerte Terrasse lädt dazu ein, in den liebevoll gestalteten Garten hinauszutreten und die Nähe zum Wasser zu genießen – ein idealer Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Über eine stilvolle Schiebetür mit Glaseinsatz betreten Sie vom Wohnzimmer aus das gemütliche Kaminzimmer, das an kühlen Tagen mittels Kamin zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene gelungen ab und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Über eine elegante Vollholztreppe eröffnet sich der Zugang zum Obergeschoss. Bodentiefe Fenster und der vorgelagerte Balkon sorgen im Treppenhaus für viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, bieten Platz für die ganze Familie. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, nahezu ebenerdiger Dusche und großem Waschtisch setzt ein weiteres Highlight auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt eine finnische Sauna – der perfekte Ort, um nach einem stressigen Tag zu entspannen. Ein modernes Duschbad sorgt auf dieser Etage für die nötige Erfrischung nach dem Saunagang. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss eröffnen Ihnen zwei Balkone einen traumhaften Weitblick auf den Hubertussee, der sowohl Menschen als

- schöne Dielung in den Wohnräumen - neuwertiger Textilboden im Treppenhaus - Kamin - finnische Sauna - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Markise - Gegensprechanlage - Heizung mit W-LAN-Steuerungsfunktion - Netzwerk-Anschlüsse im Ober- und Dachgeschoss - Studio im Dachgeschoss mit Vorbereitung für Kitchenette - Bad im Dachgeschoss mit Waschmaschinenanschluss - Doppelcarport - Rasenroboter - Beregnungsanlage - Brunnen zur Gartenbewässerung - Gartenbeleuchtung - Alarmanlage - voll erschlossenes Grundstück - bezugsfrei ab 15.06.2025

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk