Ensembleschutz: Historische DHH in Alt-Laatzen mit Gartenpool & Sauna - Urlaubsflair inklusive!

Mit dieser DHH bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd eine ganz besondere Immobilie mit geschichtlichem Hintergrund an. Das unter Ensembleschutz stehende Doppelhaus besticht durch seine architektonische Gestaltung und gehört zu einer einheitlich konzipierten Gartensiedlung auf einem ehemaligen Ziegeleigelände. Neben der schützenswerten Fassade und dem damit einhergehenden Charme des Hauses, überzeugt die Immobilie mit einem hohen Freizeitwert und vielen Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Das Haus erhielt in den 70er Jahren einen Anbau, so dass sich ihr neues Zuhause nun mit einer Wohnfläche von ca. 163 qm sehr geräumig präsentiert und sowohl viel Platz für ein geselliges Beisammensein als auch für ausreichend Privatsphäre bereithält. Kochevents in der geräumigen Küche, ausgedehnte und fröhliche Mahlzeiten in dem nahtlos an die Küche angrenzenden Essbereich, gesellige Stunden im ca. 47 qm großen Wohnbereich genießen, während im Winter der gemauerte Kamin die gemütliche Atmosphäre mit seinem prasselnden Kaminfeuer unterstreicht - das ist wahre Lebensqualität, die Ihnen das Haus bietet! Rückzugsmöglichkeit gewährleisten die 3 Schlafzimmer, die durch einen Flur vom Wohnbereich separiert sind. Und aufgepasst: Jedes Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Bad, so dass ein morgentliches Anstehen vor der Badezimmertür ausgeschlossen werden kann. Sie werden es außerdem zu schätzen wissen, dass sich eines der Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet. Ein Leben ohne Treppen im Alter ist somit gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang von diesem Schlafzimmer auf eine seitliche Terrasse. Der Morgengymnastik an der frischen Luft steht also nichts im Weg! Die beiden anderen Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss des Hauses - perfekt als Kinderzone geeignet. Sind die Kinder aus dem Haus, ließe sich darüber nachdenken, die Zimmer zu vermieten. Der zweite Hauseingang bietet eine gute Grundlage, diese Räume vom übrigen Wohnbereich

- DHH mit Ensembleschutz - ca. 163 qm Wohnfläche - großzügiger Wohnbereich - Küche mit angrenzendem Esszimmer - 3 Schlafzimmer (2 der Zimmer können vom Wohnbereich separiert und vermietet werden) - 3 Badezimmer, jeweils von einem der Schlafzimmer gegehbar - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, Zugang zur Garage, Ausgangstür zum Garten - Garage mit elektrischem Rolltor Ausstattung: - Fenster: doppelt verglaste Holzfenster - Außenrollläden, teilweise elektrisch - Fußböden: Fliesen, Parkett, Teppich - Heizung (Buderus Brennwert von 2007) Außenanlage: - großflächige, teilüberdachte Terrasse - Schwimmbad mit Abdeckung - Gartenhaus mit Sauna - Gartenhaus mit Pooltechnik

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.