Liebevoll gestaltetes Reihenhaus als Raumwunder in ruhiger Ortsrandlage von Arnum zu verkaufen!

Mit diesem Immobilienangebot bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein Reihenhaus als Raumwunder in einem angenehmen Wohnumfeld in Arnum an. Das Reihenmittelhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², die sich auf 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen, sehr geräumig. Das Platzangebot wird durch einen Vollkeller, der Ihnen mit Wirtschafts- und Hobbyräumen zur Verfügung steht, ergänzt. Die 1978 erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und besticht durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das geräumige, ca. 31 m² große Wohn-/Esszimmer wird Sie begeistern. Dank der breiten Fensterfront, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, wird der Wohnbereich von Tageslicht geflutet. Die Fensterfront vermittelt den Eindruck, als gehe das Wohnzimmer nahtlos in die angrenzende Terrasse und weiter in den Garten über - das sorgt für gute Laune, wenn Sie erholsame oder gesellige Stunden im Wohnzimmer oder bei schönem Wetter direkt auf der Terrasse verbringen möchten. Eine elektrische Markise sorgt für die gewünschte Beschattung, wenn es die Sonne zu gut meint. Die Küche ist gleichermaßen ein Raum der Begegnung. Mit modernen Elektrogeräten und viel Arbeitsfläche für die Vorbereitung leckerer Mahlzeiten, bietet Ihnen die Küche auch einen gemütlichen Essplatz - der schönste Platz ist immer in der Küche! Im Obergeschoss, das sich als Vollgeschoss präsentiert, setzt sich das helle Wohnambiente fort. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, in die Ihre Möbel einziehen dürfen, um Ihnen einen vertrauten Rückzugsort zu gestalten. Eines der Zimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und besticht mit einem breiten Glaselement, das ein Wohngefühl eines Wintergartens vermittelt. Durch die integrierte Balkontür haben Sie Zugang zu einem geschützten Balkon, auf dem Sie Ihr morgendliches Sportprogramm an der frischen Luft absolvieren oder den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Ein zweiter Raum

Reihenhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss Erdgeschoss: - geräumiges Wohn-/Esszimmer - Küche mit Essplatz - Garderobe - Gäste-WC - Abstellraum - Terrasse Obergeschoss: - großzügiges Schlafzimmer (ehemals 2 Zimmer) mit Zugang zum Balkon - Kinder-/ Gästezimmer oder Büro - Badezimmer mit Wanne Dachgeschoss: - Zimmer über die gesamte Hausbreite - Kinder-/ Gästezimmer oder Büro - Badezimmer mit Dusche Keller: - Wasch-/Heizungskeller - Hobbyraum mit Heizkörper - Hausanschluss-/ Vorratsraum - Abstellraum mit Ausgangstür zum Garten Ausstattung / Renovierungen: - Fußböden: Stäbchenparkett (aufgearbeitet), Parkett & Fliesen - Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster (2018 - 2020) - elektrische Außenrollläden - Badezimmer: Wannenbad (1997), Duschbad & Gäste-WC - Einbauküche (1997), Elektrogeräte (Herd, Backofen,Spülmaschine, Kühlschrank von 2020) - Heizung: Gas (2012) - Elektrik: 3-adrig - Haustür (ca. 2020) - Terrasse & Balkon (2020) - elektrische Markise - Gartengestaltung (2020) - Gartenpavillon - Brunnen mit elektrischer Pumpe - Fassadenanstrich (2020) - Sanierung Vordach (2020) - Kabelanschluss - Glasfaser - Garage auf dem benachbarten Garagenhof

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 104.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.