Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller auf einem 815 m² großen Grundstück!

Mit diesem Immobilienangebot stellt Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd eine Doppelhaushälfte mit vielfältigen Optionen auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 815 m² vor! Das im Jahr 1958 erbaute Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf 2 Wohnebenen verteilt. Der Grundriss bietet viel Platz für eine große Familie und gewährleistet durch das ausgebaute Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich, ein Wannenbad und eine Küche zur Verfügung. Wenn Sie eine großzügige, offen gestaltete Wohnatmosphäre bevorzugen und auch die Küche in den Wohnbereich integrieren möchten, bietet sich hier die perfekte Möglichkeit, die Zwischenwand von Küche und Wohn-/ Essbereich zu entfernen und ein repräsentatives und modernes Wohnambiente zu schaffen. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Garten. Dieser präsentiert sich als grüne Oase und wird Sie begeistern. Lassen Sie bei der Neugestaltung Ihren Ideen freien Lauf - erschaffen Sie sich Ihre Ruhezone an einem Gartenteich oder einem Pool, bauen Sie Gemüsebeete an oder nutzen Sie den Platz für Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Verweilen im Freien. In dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer einrichten können. Ein Duschbad sowie eine Küche komplettieren das Angebot auf dieser Wohnebene und schaffen die Voraussetzung für die Nutzung als Einliegerwohnung. Es ließe sich auch darüber nachdenken, Bad und Küche zusammenzulegen und ein geräumiges Wohlfühlbad zu gestalten. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen auf der Zwischenebene zur Verfügung. Dieses eignet sich perfekt als Jugendzimmer. Sie können sich natürlich auch als Eltern hier einen Rückzugsort schaffen und den Kinder ihr Reich im Dachgeschoss einrichten. Der Wohnkomfort wird durch einen Vollkeller, der viel Abstellfläche bietet, abgerundet.

Doppelhaushälfte Erdgeschoss: - Windfang - Flur - offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten - Wannenbad - Küche mit Essplatz - Schlafzimmer (auf einer Zwischenebene) Dachgeschoss: - vorgelagerter Raum - 2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Küche Keller: - 1 Abstell- / Vorratsraum - Waschkeller (mit Heizkörper) - Werkstatt / Heizungsraum - Duschbad - Hobby-/ Partyraum (mit Heizkörper) - Zugang zum Garten Ausstattung: - Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (80er Jahre) - elektrische Außenrollläden im EG - Haustür - Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat (90er Jahre) - Heizung: Gaszentralheizung (ca. 2010) - Internet: Kabel - Wasserleitungen (70er Jahre) - Dacheindeckung (80er Jahre) - Garage - Gartenteich - Freisitz - Brunnen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 300.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk