Vermietetes Einfamilienhaus mit vielfältigen Wohnkonzepten in Gleidingen zu verkaufen!

Mit diesem Immobilienangebot stellt Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein Einfamilienhaus mit vielen Optionen vor. Das Haus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 133 m² und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss mit 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern bietet ein hohes Maß an Flexibilität für individuelle Bedürfnisse - vom Konzept Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier alles denkbar. Das Haus ist aber nicht nur für große Familien zur Eigennutzung interessant, sondern spricht auch gleichermaßen Investoren an, da es derzeit vermietet ist. Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 295 m² großen Grundstück und vereint klassischen Charme mit einer funktionalen Raumaufteilung. Auf Grund der Bauweise mit zwei Vollgeschossen präsentiert sich das Haus mit einer hellen sowie geräumigen Wohnatmosphäre und bietet Ihnen ein umfangreiches Platzangebot für den Alltag sowie viel Privatsphäre - ein wahres Raumwunder, das seinen Bewohnern sämtliche Optionen offen lässt, ihr individuelles Wohnkonzept zu realisieren und die geräumigen Zimmer einzurichten. Im Erdgeschoss verteilen sich die Räumlichkeiten auf einen einladenden Flur, ein Wohnzimmer (ca. 16,65 m²), ein separates Esszimmer, eine praktische Küche sowie ein Schlafzimmer mit ca. 13,93 m². Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Je nach Ihren Vorstellungen können Sie die 3 Zimmer im Erdgeschoss als Wohnzentrum umgestalten. Schaffen Sie den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, ergänzt durch eine großzügige Küche. Ein Raum bietet sich vorzugsweise als Schlaf- oder Gästezimmer an, da von diesem Zimmer das Badezimmer direkt zu betreten ist. Die drei Zimmer im Obergeschoss können Sie dann - je nach Ihren familiären Bedürfnissen - als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder als Ankleideraum einrichten. Das an eines der Zimmer angrenzende Badezimmer ist mit einer

Einfamilienhaus Erdgeschoss: - Flur - Wohnzimmer (ca. 16,65 m²) - Esszimmer - Küche - Schlafzimmer (ca. 13,93 m²) - Badezimmer mit Dusche Obergeschoss als Vollgeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer (ca. 13,74 m²) - Kinderzimmer (ca. 15,47 m²) - Küche mit Essplatz - Badezimmer mit Badewanne Keller: - 2 Vorratsräume Ausstattung: - Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (80er Jahre) - Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat, Vinylboden - Heizung: Gaszentralheizung (2000/2003) Sonstiges: - Das Waschmaschinenraum und 2 Abstellräume von außen begehbar - Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 359.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk