Traumobjekt für KREATIVE (-Handwerker, Heimwerker, Selbermacher) Villa mit 2-3 Einheiten

Zum Verkauf steht eine teilsanierte Bergische Villa in Hanglage aus dem Jahr 1926 in einer erstklassigen Lage von Wuppertal-Cronenberg am Ende einer Sackgasse. Mit einer Wohnfläche von ca.209 m² auf einem 600 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit seinem bergischen Charme: einem soliden Bruchsteinsockel, wärmedämmendem 2-fach Ziegelmauerwerk, verschiefertem Giebel und attraktiven bergisch-grünen Schlagläden. Die Villa verfügt über insgesamt 7 Zimmer, aufgeteilt in 2 Etagenwohnungen und 1 Einliegerwohnung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits entkernt und bietet somit die perfekte Möglichkeit der individuelle Raumgestaltung und Renovierung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der Speicher kann nach Belieben genutzt werden z.B. als weiteren Wohnraum. Besonders reizvoll sind die wunderbaren Terrassen der Einliegerwohnung im Souterrain und der Wohnung im Erdgeschoss, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon mit Blick in den gewachsenen, idyllischen Garten und einem kleinen Gartenteich.Diese Villa eignet sich idealerweise als 3-Familienhaus oder als Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus. Die Möglichkeit, Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, bietet zusätzliche Flexibilität.

Untergeschoss: Einliegerwohnung ca. 43 m² und ca. 64 m² Kellerräume Erdgeschoss: ca. 105 m² vollständig renovierte 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse Obergeschoss. ca. 49 m² renovierungs-/sanierungsbedürftige entkernte 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse Dachgeschoss:ca. 12 m² renovierungs-/sanierungsbedürftig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist G. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieses Objekts begeistern. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.09.2021 Endenergiebedarf Wärme: 247 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1926