HAUS UND HOF UND PLATZ FÜR MACHER IN ROßBACH! EFH mit großem Grundstück, Landhausfeeling & Fachwerk!

HAUS UND HOF UND PLATZ FÜR MACHER IN ROßBACH! EFH mit großem Grundstück, Landhausfeeling & Fachwerk! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Wohngebiet von Biebergemünd, Ortsteil Roßbach. Als stolzer Besitzer dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1974 haben Sie die wunderbare Gelegenheit, der Platzhirsch in dieser gemütlichen Nachbarschaft zu werden. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.179 m² steht Ihnen viel Raum zur freien Entfaltung zur Verfügung. Das Haus bietet eine bestehende Wohnfläche von ca. 122 m², die sich auf fünf gut geschnittene Zimmer verteilt, darunter vier gemütliche Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für den Komfort Ihrer Familie und Gäste. Durch eine kluge Raumkonzeption und die Möglichkeit der Sanierung der Nebengebäude, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, kann die Wohnfläche auf fast 400 m² erweitert werden. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit, die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Innen erwarten Sie Fliesen- und Stäbchen-Echtholzparkettböden von angenehmer Ausstattung. Die Einbauküche ist ideal zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über über 250 m² Nutzfläche in Form von Nebengebäuden und Garagen. Der großzügige Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung und ist der ideale Rückzugsort für ruhige Stunden im Grünen. Verbringen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder dem Balkon und genießen Sie den erweiterten Freiluftkomfort dieses Hauses. Diese Immobilie überzeugt durch den stets pfleglichen und sorgsamen Umgang der Voreigentümer bei einer ordentlichen Ausstattungsqualität und bietet zugleich maßgeschneiderte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Heim. Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Angebot und werden Sie der Mittelpunkt dieser einladenden Gemeinschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen

Hier die Schnellübersicht: - 1-Familienhaus in Massivbauweise - Bj. ca. 1974 - 5-ZKB ca. 122,41 m² Wohnfläche - mind. ca. 248 m² Nutzfläche - Dachgeschoss nicht ausgebaut - teilunterkellert - Waschküche mit Kochkessel/Brotofen - Einbauküche als Erstausstattung - Bodenbeläge: Fliesen und Stäbchen-Echtholzparkett - Kabel- und Sat-TV Anschlüsse verfügbar - Großzügige Terrasse und Balkon - Gartennutzung ermöglicht Outdoor-Aktivitäten und Entspannung - Grundstück ist teilerschlossen (zusätzliche Kosten) - Insgesamt mind. 7 Aussenstellplätze - 2 Carports - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum - Umweltfreundliche Nachtspeicherheizung - Energieausweisbedarfswert: 161,77 kWh/(m²*a) - diverse Nebengebäude für Hobby oder WFL-Erweiterung - Übergabe ab sofort möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 161.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!