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    Online seit: 31.12.2024

    - Ein-/Zweifamilienhaus - Generationen unter einem Dach - viel Platz für Handwerk / Hobby

    41844 Wegberg
    455.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    186 m²
    Wohnfläche
    954 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzKabel TVprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 455.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    41844 Wegberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Portal und Sie erhalten ein ausführliches Exposé und den Link zur 360° Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, sollten die Unterlagen nicht innerhalb 15 Minuten in Ihrem Postfach aufzufinden sein. Für den Käufer ist die Immobilie Provisionsfrei. Dieses attraktive, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen, dennoch sehr ruhigen und idyllischen Lage innerhalb des Grenzlandrings. Das großzügige, eingezäunte Grundstück von fast 954 m² bietet viel Platz, ideal für spielende Kinder. Zwei große Garagen mit integrierter KFZ-Grube bieten zudem ausreichend Raum für handwerkliche Aktivitäten oder Hobbys. Die Außenflächen sind aktuell pflegeleicht gepflastert, können aber im hinteren Bereich problemlos durch Rasen oder andere Grünflächen ersetzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein etwa 30 Meter tiefer Brunnen. Das massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde von 2015-2017 im Erdgeschoss kernsaniert. Es verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 116 m². Diese verteilt sich auf eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Ein Abstellraum mit bereits vorbereiteter Rohinstallation für ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Innenhof. Die Garagendächer eignen sich besonders für die Installation einer Photovoltaikanlage. Diese Dächer wurden vor etwa 10 Jahren mit hochwertigen Trapezblechen erneuert. Auch die anderen Dächer des Gebäudes bieten ideale Voraussetzungen für Photovoltaik. Im Obergeschoss, das in den Jahren 2000 bis 2001 umfassend saniert wurde, erstrecken sich 69 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Alle Räume sind mit Heizkörpern

    Ausstattung

    Das komplette Erdgeschoss ist von 2015 bis 2017 kernsaniert worden. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehören: Neue Elektroleitungen Neue Wasserleitungen Neuer Gipsputz Fußbodenheizung mit neuem Estrich Neue Innentüren Neues Badezimmer Neue Fenster Das Hauptdach des Hauses wurde ebenfalls im Jahr 2015 neu gedämmt und mit hochwertigen schwarz glasierten Tonziegeln eingedeckt. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet. Weiterhin wurde auf dem Grundstück ein ca. 30m tiefer Brunnen gebohrt, der Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht. Im September 2024 wurde die Fassade des Hauses weiß gestrichen.

    Grundriss

    Grundriss Aussenbereich

    Lage

    Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und zentrumsnahe Wohnlage von Wegberg. Wohnen und Leben in der schönen und grünen Mühlenstadt! Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm. Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein. Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern. Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond. Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage. Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.Die Immobilien liegt in der Nähe des Wegberger Stadtzentrums. Freitags ist in der Fußgängerzone Wochenmarkt. Morgens bieten schon seit Jahren ein Fisch-Spezialist seine Produkte an. Ab dem Nachmittag bis in den Abend ist seit dem Frühjahr 2020 der Wegberger Mühlenmarkt ins Leben gerufen worden. Hier gibt es frische und regionale Produkte und sowie nette

    Sonstiges

    Für den Käufer ist die Immobilie Provisionsfrei. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/8yPt Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an. Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
    Logo Frau Marion Müller-Platz

    Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG

    Frau Marion Müller-Platz

    Impressum

    Exposé-ID: 19517871  |  Referenz-ID: 2024221MP


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