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    Online seit: 02.01.2025

    Klassisch-Elegante Familienresidenz mit Multifunktionalem Raumkonzept in Holzheim

    41472 Neuss / Holzheim
    949.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    254 m²
    Wohnfläche
    600 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerKabel TVKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 949.000 €
    Käufercourtage: 2,98 % inkl. 19 % ges. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    41472 Neuss / Holzheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    PREIS AUF ANFRAGE Diese exklusive Familienresidenz im Herzen von Holzheim besticht durch ihr zeitloses Design in einer sehr begehrten Wohngegend. Die gesamte Liegenschaft bietet höchsten Komfort und ist ideal für Kunden die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen. Die Besonderheit und Kombination aus hochwertiger Ausstattung und liebevollen Details machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Zuhause. Einzigartig mit starken Charakter bietet es zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eines Mehrgenerationenhauses, für Sie und Ihrer gesamten Familie. Großzügigkeit, Lichtfülle, repräsentatives Ambiente. Mit seinen insgesamt sieben (Schlaf-) Zimmern präsentiert es sich auch hier ausgesprochen bewusst flexibel und bietet Ihnen gleichzeitig eine einzigartige Wohnatmosphäre, Ruhe und Harmonie. Erstklassiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität umrahmt von einem eingewachsenen Gartengrundstück wurde dieses Objekt geplant und somit auf einem zukunftsfähigem Standard gehoben. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gern erhalten Sie auf Wusch auch telefonisch weitere Informationen von uns. Wir freuen uns auf Sie!

    Ausstattung

    Diese Highlights erwarten Sie: + Einfamilienhaus + Freistehend + PV Anlage + Drei Wohnebenen, über Treppenaufgang zugänglich + MULTIFUNKTIONALE RAUMKONZEPTE für Wohnen und Arbeiten + Mehrgenerationen-Nutzung möglich + Lichtfülle & Open Raumgefühl + Blick ins Grüne + Große Fenster-, und Terrassenfronten im gesamten Objekt + Decken-Einbauspots, dimmbar in nahezu allen Räumen + Hochwertige Böden aus Granit + Fußbodenheizung + Doppelt Isolierglasfenster + Rollläden, elektrisch + Gegensprechanlage + Erdgeschoss: + Beeindruckendes Entrée mit Garderobe und Gästetoilette + Treppenhaus Granit & Buchenholz + Moderne Einbauküche aus 2001 + Kochinsel in Naturstein + Open Living Area Wohn-, und Essbereich + Kamin + 1. Obergeschoss: + Elternbereich 1 Masterschlafzimmer + Geräumiges Masterbad ausgestattet mit Badewanne und Dusche + Ankleide en Suite + Wäscheabwurf in die Waschküche + 2 Schlafzimmer + 1 Bad ausgestattet mit Badewanne und Dusche + Dachgeschoss: + Zwei großzügige Atelierräume mit + Offener Galerie + 1 Raum mit Vorinstallation für Duschbad + Velux Sonnen- und Hitzeschutz + Untergeschoss: + Vollunterkellert mit XXL multifunktionalem Raum + 1 Duschbad mit Fenster, Hauswirtschaftsraum, Abstell-, und + Haustechnikraum + Separater Zugang zu Terrasse/Garten + Garage elektr. + 4 Außenstellplätze + Außenanlagen: Zuwegungen mit Basalt-Kleinsteinpflaster

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Holzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie eine gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Der alte Schulplatz in Neuss/Holzheim ist ein attraktiver Wohnstandort, der vor allem durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Der Platz liegt im Herzen des historischen Ortes Holzheim und bietet einen direkten Zugang zu den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kulturangeboten der Umgebung. Die Nähe zum Rhein ermöglicht es den Bewohnern, schnell an verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Strandbäder oder Sportstätten zu gelangen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A57 oder den Internationalen Flughafen in Düsseldorf. Zudem verfügt der Platz über eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die umliegenden Städte. Auch für Familien bietet der alte Schulplatz eine Vielzahl von Möglichkeiten: in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Kindergarten sowie mehrere Schulen, so dass Eltern ihren Kindern eine gute Bildungsinfrastruktur bieten können. Außerdem gibt es mehrere Spielplätze und Grünanlagen in der Umgebung, wo Kinder spielerisch lernen und sich austoben können.

    Sonstiges

    Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren Youtube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Maklercourtage beträgt 2,98 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt.
    Logo Frau Rosaria Lo Rosso

    KOCO Immobilien

    Frau Rosaria Lo Rosso

    Impressum

    Exposé-ID: 19639841  |  Referenz-ID: 5924101049


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