Wohn- und Geschäftshaus in Stadtbergen – Eine exzellente Kapitalanlage mit bis zu 9,5% Rendite!

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven Stadt Stadtbergen, das sowohl durch seine hervorragende Lage als auch durch seinen ausgezeichneten Zustand überzeugt. Die Immobilie wurde 2010 umfassend kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich modernisiert, was sie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die energetische Sanierung ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie: Mit modernen Wärmeschutzmaßnahmen, dreifach verglasten Kunststofffenstern, einer isolierten Fassade und innovativen Heizungslösungen wurden erhebliche Einsparungen beim Energieverbrauch erzielt. Für Kapitalanleger bedeutet dies langfristige Mietstabilität, geringe Instandhaltungskosten und eine nachhaltig positive Rendite. Das Objekt kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen: Es umfasst mehrere möblierte Zimmer, die ideal für Pendler oder zeitweise Vermietung geeignet sind, sowie eine etablierte Gewerbeeinheit. Dank der kontinuierlichen Wartung und der hohen Qualität der Ausstattung befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand, bereit für den sofortigen Betrieb. Investitionsvorteile • Attraktive Rendite: Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet eine stabile Einnahmenstruktur mit exzellentem Wachstumspotenzial. • Langfristige Wertsteigerung: Die durchgeführten Modernisierungen und die Lage in einer gefragten Region garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung. • Hohe Nachfrage: Die möblierten Zimmer und die Gewerbeeinheit sind optimal auf die Bedürfnisse von Pendlern, Kurzzeitmietern und Unternehmen abgestimmt. • Energieeffizienz: Niedrige Betriebskosten dank umfassender energetischer Sanierung und modernster Heizungstechnik. Vermietung und Rendite Die Immobilie generiert stabile Einnahmen aus Zimmervermietungen und der Gewerbeeinheit (Fahrschule). Die Details der Einnahmenstruktur sind wie folgt: • Mietstruktur: • Zimmer 5 & 6 (2. OG): 450 € brutto pro

Highlights der Immobilie: • Kernsanierung 2010: Alle Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik wurden vollständig erneuert. • Modernisierung: 2021 neue dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss; die Fassade wurde isoliert und verputzt (12er Dämmung). • Innovative Heizung: 2024 Installation von neuen Heizkörpern und einer Wärmepumpe in der gesamten Immobilie (außer in der Fahrschule). • Dach: 2024 vollständig gewartet und mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt. • Sanitäre Ausstattung: Hochwertige Bäder mit Durchlauferhitzern, Dusche und moderner Sanitärtechnik. • Energieeffizienz: Bedarfsausweis in Arbeit vor, Energieklasse C/D. Vermietungsausstattung: • Jedes Zimmer ist komplett möbliert und auf die Bedürfnisse von Pendlern oder Kurzzeitmietern ausgerichtet. • Reinigungsservice: Tägliche Reinigung, inklusive frischer Bettwäsche und Handtücher. • Komplettausstattung: Bettwäsche, Kopfkissen, Duschhandtücher etc. • Mietwäschekosten: 6 € pro Bett, zusätzlicher Reinigungsservice für einmalig 30 € netto.