Alsdorf - Charmantes 3-Parteienhaus – Moderne Ausstattung in historischem Ambiente in Mariadorf

Dieses massiv erbaute 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf einem ca. 336 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 152 m², die im Jahr 2002 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Dabei blieben lediglich die Außenwände erhalten – alle weiteren Elemente wurden zeitgemäß erneuert. Ausstattung & Sanierung: Wohnkomfort: Sämtliche Decken und Fußböden wurden neu eingezogen und mit hochwertigem Schallschutz versehen. In allen Wohnungen ist edles Stabparkett aus Eiche verlegt. Sanitär & Elektro: Neue Badezimmer mit modernen Fliesen in allen Wohnungen. Die Elektro- und Wasserleitungen (Kupfer) wurden vollständig erneuert. Heizung & Warmwasser: Gastherme mit Brennwerttechnik – für jede Wohneinheit ein eigener Wärmezähler im Keller. Zur Warmwasseraufbereitung sind aus hygienischen und ökologischen Gründen keine zentralen Wasserkessel vorhanden; stattdessen sind in den Bädern Durchlauferhitzer installiert, die 2024 in zwei Wohnungen erneuert wurden. Fenster & Türen: 2024 wurden in der Dachgeschosswohnung Veluxfenster mit Rollläden ausgetauscht. Im Erdgeschoss sind neue Echtholzrahmenfenster mit Thermopenverglasung und Rollläden eingebaut worden, im 1. Obergeschoss zur Gartenseite. Treppenhaus & Eingangstüren: Eine handgefertigte Echtholzbuchentreppe mit Stabgeländer sorgt für ein stilvolles Ambiente. Die restaurierte, ca. 200 Jahre alte Echtholz-Hauseingangstür erhielt vor zwei Jahren einen neuen Anstrich. Multimedia: Für alle Mietparteien steht eine Satellitenanlage zur Verfügung. Abwasser: Das Abwassersystem wurde durch eine Inliner-Sanierung bis zur Straßenmitte modernisiert. Diese besondere Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus historischem Flair und modernster Technik – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Kapitalanlage: Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind erst seit kurzer