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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großflächigem Grundstück. Das Objekt wurde umfangreich entkernt und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Fertigstellung. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung aller Steigleitungen sowie der Elektroinstallation. Zudem wurde das Gebäude bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Gebäudeaufteilung: -Erdgeschoss: Zwei separate Gewerbeeinheiten, ideal für Einzelhandel oder Bürobetriebe. Die Elektro-, Sanitär- und Malerarbeiten sind hier noch abzuschließen. -1. Obergeschoss: Eine großzügige Eigentümerwohnung mit exklusiver Ausstattung. Hier wurde bereits eine Fußbodenheizung integriert und ein hochwertiges Badezimmer fertiggestellt. -Dachgeschoss: Zwei Wohneinheiten, die nur noch Sanitär- und Malerarbeiten benötigen, um bezugsfertig zu sein. Zusätzliche Flächen & Nutzungsmöglichkeiten: Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Halle mit vier Ebenen, die äußerst flexibel nutzbar ist – ideal für Lagerung, Produktion oder eine Kombination aus beidem. Zudem gibt es eine überdachte Terrasse sowie eine Gartenfläche, die zusätzlichen Erholungsraum bietet. Besonderheiten: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe Großflächige Lager- und Gewerbehallen mit variablen Einsatzmöglichkeiten Erneuerte Elektro- und Steigleitungen Anschluss an das Fernwärmenetz bereits erfolgt Komplett leerstehend – sofortige Umsetzung individueller Bauvorhaben möglich Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende oder private Bauherren, die nach einer flexiblen Immobilie mit Potenzial suchen.

-Erneuerte Elektro- und Steigleitungen -Anschluss an das Fernwärmenetz -Fußbodenheizung im 1. OG -Hochwertig ausgestattetes Badezimmer -Zwei separate Gewerbeeinheiten -Großzügige Hallen mit vier Ebenen -Überdachte Terrasse und Gartenfläche Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe Komplett leerstehend – sofortige Umsetzung individueller Bauvorhaben möglich

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (4 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.