Sanierungsprojekt mit Zukunft - EFH in begehrter Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal für Gartenliebhaber oder kreative Wohnideen. Das Gebäude selbst weist eine solide Bausubstanz auf, die eine gute Grundlage für individuelle Sanierungsmaßnahmen bietet. Zwar sind einige Reparaturen notwendig, insbesondere am Dach, das erneuert werden muss und möglicherweise auch an der Heizanlage. Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand können Sie das Haus jedoch wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen und dabei Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen. Dieses Objekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein charmantes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Das Objekt bietet eine vielseitige Ausstattung, die sich ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Der großzügige Garten ist geprägt von überwiegenden Rasenflächen, ergänzt durch vereinzelte Nadel und Laubbäume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus führt eine Terrasse direkt in den gemütlichen Innenhof, der sich hervorragend als Rückzugsort oder für gesellige Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und einem Badezimmer drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und besticht durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem Außenbereich. Der Dachboden bietet zusätzlich viel Stauraum und eignet sich ideal zur Lagerung seltener genutzter Gegenstände. Im ausgebauten Keller stehen Ihnen weitere vielseitige Räume zur Verfügung. Hier gibt es ein zweites Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit der Heizanlage und einen Lagerraum. Zwei Hobbyräume bieten reichlich Platz für Freizeitaktivitäten oder Homeoffice. Besonders praktisch ist der Zugang von einem der Hobbyräume direkt zur Straßenseite, der eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit eröffnet.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von jeweils 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer an den Makler fällig. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.