Schönes Einfamilienhaus mit Potenzial für zwei Generationen

Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(t)raum mit einer Immobilie in Marienheide/Himmerkusen. Dieses charmante Wohnhaus, erbaut im Jahre 1896, verfügt über eine Wohn und Nutzfläche von insgesamt ca.260m² mit einer sonnigen Terrasse zu Entspannen. Das Objekt wurde in den Jahren immer wieder renoviert und saniert. Eine Garage ist im Haus integriert und fünf PKW- Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Das Objekt verfügt über 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 125m² sowie ca. 135m² Nutzfläche. Von den 135m² Nutzfläche wurden ca.19m² ausgebaut zur Wohnfläche, somit sind aktuell 144m² nutzbar. Die Hauptwohnung erstreckt sich mit einer Fläche von ca. 144m² über zwei Etagen: Im EG (ca.83m²) befindet sich die Diele, das Bad mit Dusche und Wanne, 1 Schlafzimmer,1 Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und das Esszimmer. Im 1. OG (ca.61m²) befinden sich: 4 Zimmer, Diele und eine zweite Küche. Durch die Aufteilungsmöglichkeit dieser Immobilie in zwei Wohneinheiten könnten auch 2 Generationen hier wohnen. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Zum Objekt gehört außerdem ein abschließbarer Keller und ein Lagerraum. Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und Einhaltung der Privatsphäre nicht alle Fotos der Innenansicht veröffentlicht werden. ****Das Objekt wird nach Absprache bezugsfrei.

- Rollläden - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Zentralheizung Öl - Heizkörper teilweise erneuert - Keller - Lagerraum - 2 Küchen (EG-OG) - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - 6 Zimmer - Terrasse - 1 Garage - 5 Stellplätze - 2 Wohneinheiten möglich

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3 Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,