Am Ende einer Sackgasse mit eigenem Wald: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hesselbach

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.123 m² großen Hanggrundstück errichtet. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe – eingebettet in die Natur und mit direktem Zugang zu einem Wanderweg hinter dem Garten. Besonderes Highlight: Zum Angebot gehört ein direkt angrenzender, ca. 3.590 m² großer Wald, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich aufteilt in: Hauptwohnung: ca. 110 m² auf zwei Etagen Einliegerwohnung: ca. 40 m² mit separatem Eingang im Untergeschoss (derzeit vermietet) Zusätzlich steht eine großzügige Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Idyllisch im Grünen gelegen, verbindet das Haus naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: -Wanderwege direkt hinter dem Grundstück -frische Eier und Milch beim Bauern um die Ecke -nur wenige Minuten bis ins Zentrum von Gummersbach Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (Hauptwohnung) -Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe -geräumige Küche mit gemütlicher Essecke -Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten -Schlafzimmer -Gästezimmer -Badezimmer mit Wanne Obergeschoss (Hauptwohnung) -zwei helle Kinderzimmer -Gäste-WC -große Abstellkammer Untergeschoss -Kellerraum mit Zugang zur Garage -Garage -Heizungsraum -Einliegerwohnung (2019 kernsaniert, ist aktuell vermietet) -separater Eingang -Wohnzimmer -Eingangsbereich mit integrierter Küche -Schlafzimmer -Duschbad Technik & Zustand -Beheizung über eine Öl-/Holz-Zentralheizung (ca. Baujahr 2000) -Die Einliegerwohnung wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen Zustand. -Das Haupthaus weist Sanierungsbedarf auf und sollte umfassend renoviert werden. -Außenanlagen und Garten sind sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihr enormes Potenzial, die naturnahe Lage und das großzügige Grundstück mit eigenem Wald. Ob für die große Familie, als