Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit idyllischer Aussicht

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.188 m² befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ist. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der neue Laminatboden, der in den Wohnräumen verlegt wurde, verleiht dem Haus eine ansprechende Atmosphäre und ist pflegeleicht. Das Badezimmer wurde erst 2019 modernisiert und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung mit einer ebenerdigen Dusche. Der Wohnbereich grenzt direkt an die großzügige Terrasse an, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Hier lässt sich der Tag in ruhiger Umgebung ausklingen, während die Kinder im umzäunten Garten sicher spielen können. Der Garten bietet zudem Potenzial für Hobbygärtner und ist pflegeleicht angelegt. Im Obergeschoss befinden sich drei der insgesamt vier Schlafzimmer, die sich insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen. Sollte zusätzlicher Raum benötigt werden, bietet sich die Option, die linke Seite des Dachgeschosses weiter auszubauen Der ausgebaute Keller überzeugt mit praktischen Nutzflächen wie einer Waschküche, einem Heizungsraum und zusätzlichem Stauraum. Eine Garage rundet diese Immobilie perfekt ab und sorgt dafür, dass Ihr Auto auch bei schlechtem Wetter gut geschützt steht. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und gemütliches Zuhause, das mit einigen Anpassungen das neue Heim für Ihre Familie werden kann. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- 4-5 Schlafzimmer - neuer Laminatboden - großzügige Terrasse - 2019: Badezimmer erneuert - Dachziegel erneuert - Garten umzäunt - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 287.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk