Ruhe - schöner Garten - viel Platz - hier lässt es sich wohnen!

Attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Kölner Familienlage Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 450m² Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Köln-Lövenich. Das in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien und alle, die Wert auf ein komfortables Wohnambiente legen. Highlights: - Großzügiger Wohn-/Essbereich: Ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. - Helles Büro mit Terrasse: Perfekt für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. - Drei Schlafzimmer: Eines davon mit Zugang zum sonnigen Balkon. - Vielseitiger Keller: Mit Wellnessbereich, Partykeller und Weinkeller. - Schöner Garten: Zum Entspannen und Spielen im Freien. - Garage, Carport und Außenstellplatz: Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. - Top Lage: Ruhig und grün, aber dennoch sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Die Ausstattung des Hauses bietet Ihnen Komfort und sehr viele Möglichkeiten: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten - Büro mit Terrassenzugang - Gäste-WC - Drei Schlafzimmer (eines mit Balkon) - Wellnessbereich mit Whirlpool und Dusche im Untergeschoss - Mehrere kleine Weinkeller - Großer Hobbyraum im Untergeschoss - Partykeller mit großem Bar-Bereich - Garage, Carport und Außenstellplatz - Sehr gut geschnittenes Grundstück mit schönem Garten - Gasheizung (ca. 2004) - Erstklassige Lage: Ruhig und grün, angenehme und wertige Nachbarschaft, gleichzeitig sehr gute Verkehrsanbindung Fazit - Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein geräumiges und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals ENEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 03.02.2035 Baujahr des Hauses: 1965 Baujahr der Heizung: 2004 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 600,6 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: G