Smarter Bungalow!: “Sparsamkeit, Komfort, Ambiente, Lage u.v.m. mit Weitsicht genießen“

Der 1-geschossige Bungalow wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer strukturierten Klinker- und weißen Putzfassade versehen. Er steht in einem ruhigen und gesetzten Wohngebiet, ist in der Nähe eines Nebenzentrums gelegen und modern ausgestattet. Die großzügigen hellen Räume bieten Platz für Familien mit zwei Kindern, die Wert auf reichlich Wohn- sowie Lebenskomfort und sogar zwei nutzbare Gärten legen. Der Vorgarten mit einer relativ üppigen Terrasse, einem direkten Zutritt zur Küche sowie die smarte Haustechnik lassen leicht erkennen, hier lässt sich der tägliche Trubel wirklich ablegen und es sich angenehm leben, wozu ein offener Kamin an kühlen Tagen ein zusätzliches Ambiente zum Wohlfühlen liefert. Zwei Gartenhäuser, mehrere Zugänge in den Vor-/Hintergarten sind einfach praktisch. Die hybride und smarte Heizung mit Solarthermie und Wärmespeicher liefert Warmwasser sowie wohlige Wärme, tlw. sogar im KG, ist leicht bedienbar und trägt insbesondere zu einem sehr geringen Primärenergiebedarf A+ bei! Interessiert? Dann versäumen Sie nicht: unser ausführliches "pdf"-Exposé "Exposé NE EI33 ...", Videos, Pläne etc. sowie weitere Kerninformationen zum Angebot und für eine Besichtigung. Fügen Sie also diesen Link in die Browserzeile ein: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-ei33/ und vereinbaren anschließend Ihre persönliche Besichtigung!

• Gäste-WC im EG | Duschbäder im KG und EG, die (Regen-)Dusche im EG ist sogar bodeneben ausgeführt • Gärten: zwei, davon einer mit überdachter Grillstation; zwei Markisen; Stromanschlüsse, auch in den Gartenhäusern; drainierte, leicht abschüssige Flächen, teilweise mit Outdoor-Teppich belegt • Fenster: Holz mit Isolierverglasung; elektrische Rollläden; zwei Flügeltüren zum Hintergarten • Bodenbeläge: Nasszellen im EG hochwertig gefliest in Anthrazit-/Schwarztönen; im KG teilweise helle, übliche Fliesen; oranger / rötlicher Teppich in den drei Räumen zum Schlafen/Arbeiten • Wand-/Deckenbeläge: Glattputz in Küche und Duschbad, ansonsten mit Raufaser tapeziert und allseits hell gestrichen; Gäste-WC und Duschbäder über Brusthöhe gefliest; Ablageflächen im EG-Duschbad • Heizung: extrem sparsam; mit Solarthermie, Scheitholz-/Pellets ohne CO2-Steuer, auch für Warmwasser; 3.000 Liter Wärmespeicher/-tauscher; Fußbodenheizung zzgl. Flachheizkörper in den Schlafräumen • TV-/Radio-Empfang über Kabel | ISDN/DSL über WLAN und diverse LAN-Anschlussdosen • Sonstiges: Garage; EBK; Raumthermostate; frostsichere Außenzapfstellen; Alarm- und Video-Sprechanlagen; Einbauschränke; überdachter Grill; Außenbeleuchtung; hohe Holz-/WPC-Rundumzäune; Außen-Whirlpool und Türöffner vorbereitet; etliche Modernisierungen in den letzten 10 Jahren u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 109.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 15 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden! Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots. Bei Interesse an weiteren Informationen sowie einer Besichtigung nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Angebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Ihrer Anfrage sowie Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) zeitnah kontaktieren, erste offene Fragen sogleich beantworten und setzen dabei gern auf Ihr vorgeprüftes Finanzierungskonzept auf. Die geringen Hausgeldzahlungen sollten dabei ebenso Berücksichtigung finden. Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls als Immobilienexperten zur Seite, zumal das Haus im aktuellen Zustand direkt nutzbar wäre. Lange Wartezeiten für Handwerker, Materialien etc. sowie aufwendige Sanierungen, Reparaturen etc. sind also eher nicht anzunehmen. Zudem lockt ein Inzentiv! Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss