Freistehendes Einfamilienhaus mit Apartment!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten LIVING | HOUSE, das eine ideale Balance zwischen modernem Wohnen und behaglichem Komfort bietet. Mit einem Kaufpreis von 572.000 Euro präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Investition für alle, die auf der Suche nach einem harmonischen Wohnumfeld sind. Besonders für große Familien oder auch 2 Generationen. Dieser Wohntraum erstreckt sich über großzügige fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Jedes Zimmer ist mit ausreichend Tageslicht durchflutet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen mit Anspruch auf Raum und Stil ein ideales Zuhause. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine separate Dusche mit WC, eine großzügige Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der ein einladendes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Dieser Bereich ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hinter der Küche war ursprünglich ein Esszimmer mit anschließender Terrasse geplant. Der Rohbau dieses Bereichs ist bereits abgeschlossen, der Innenausbau steht jedoch noch aus. Eine gültige Baugenehmigung liegt vor. Über dem Esszimmer wurde zudem ein großzügiger Balkon für das 1. Obergeschoss errichtet. Das 1. Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Des weiteren erwarten Sie hier 2 Balkone. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein modernes Apartment, das 2014 neu aufgestockt wurde. Dieses Apartment umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Garderobenraum, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Etage bietet ideale Bedingungen für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Wohneinheit. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der Ihnen die perfekte Möglichkeit bietet, den Tag im Freien zu genießen

Dieses exklusive Objekt überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und eine umfassende Modernisierung im Jahr 2014. Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, während die Dachsanierung inklusive Dämmung ebenfalls in 2017 erfolgte. Das Apartment wurde im selben Jahr neu aufgestockt, selbstverständlich mit vorliegender Baugenehmigung. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Solaranlage, die die Warmwasserversorgung unterstützt. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, ebenso wie der Stromkasten. Elegante Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Fliesen in Küche und Badezimmern verleihen dem Innenraum eine stilvolle Atmosphäre. Das Haus bietet zahlreiche Extras: Eine Baugenehmigung für einen Anbau, der wahlweise als Terrasse oder als Erweiterung für eine großzügige Küche mit Essbereich genutzt werden kann, ist vorhanden. Zweifach verglaste Fenster gewährleisten optimale Energieeffizienz, während der großzügige Gartenbereich mit Pool und Teich zum Entspannen einlädt. Zwei gemütliche Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof rundet das Außenangebot ab. Die Innenausstattung umfasst ein separates Gäste-WC (komplett gefliest) sowie eine zusätzliche Dusche mit WC im Erdgeschoss (komplett gefliest). Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer, ebenso wie ein weiteres im Apartment im 2. Obergeschoss (komplett gefliest). Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Treppen zum 1. und 2. Obergeschoss wurden 2014 von Holz- auf Betontreppen umgerüstet. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein luftiges und modernes Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104814?accessKey=67c0 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Grevenbroich 41515 Grevenbroich - Stadtmitte Graf-Kessel-Str. 4-8, oder FALC Immobilien Dormagen Bahnhofstr. 3 41539 Dormagen 0170 - 7730437