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    Online seit: 17.02.2025

    Geniesen Sie das Wohnflair auf dem Dorf

    29664 Walsrode
    189.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    146 m²
    Wohnfläche
    732 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 189.000 €
    Käufercourtage: 3,67 %
    Angaben zur Provision: Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der selben Provisionshöhe abgeschlossen. <br>Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen notariellen Kaufvertrag.
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    Standort

    29664 Walsrode
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    Beschreibung

    Das Grundtück wurde im Jahr 1930* mit einem Fachwerkhaus als Einfamilienhaus, einem Stall und einem Teilkeller erbaut. Haupthaus: Satteldach mit Ziegel in Pappdoggen verlegt, Holzbalkendecke und Holzfußboden auf Lagerhölzern. Anbau (ehem. Stall): Satteldach mit Tonziegel, erneuert in 2014*, gedämmt mit 180mm * Mineralwolle, Holzbalckendecke In den Jahren 1987* bis 1993* wurde das Wohnhaus weitestgehend saniert: 1987* bis 1997*: Außenwände im EG zum Teil von innen mit Rigipsplatten beblankt Wohn-, Eszimmer aus zwei Räumen einen Raum gestaltet Wand der Küche zum Flur hergestellt; Einbau Treppe zum Dachgeschoss; Ausbau Dachgeschoss in zwei Zimmer und Duschbad; Kellertreppe neu hergetellt; Anschluss an die Stadtwasserleitung; 1987* Erneuerung der Elektroinstallation 1987* Einbau Kunstoff ISO-Fenster im Wohn-, Ess- und Gästezimmer 1990* Einbau Fußboden, Unterboden, Isolierung, Estrich 1990* Einbau einer Zentralheizung, 1990* Erneuerung der Wasserleitung 1990* Einbau der Abwasserrohre und Anschluss an die Kanalisation 1993* Ausbau Bad und Schlafzimmer im Anbau 1993* Einbau Kunststoff ISO-Fenster in Küche, Bad und Schlafzimmer 1998* Einbau Kunststoff ISO-Fenster im Windfang 2007* Einblasdämmung in Dachschrägen und oberster Geschoßdecke im Haupthaus 2008* Einbau elektrischer Kunstoffrollläden im Wohn-, Ess-, und Schlafzimmer im EG + DG 2007* Flachdachsanierung des Windfangs und Dachrinnen mit Fallrohre erneuert 2008* Dachverlängerung eingebaut für das W-D-V-S, Dachrinnen und Fallrohre erneuert 2008* Wärme-Dämm-Ververbund-System an der Fassade im Haupthaus aufbringen 2008* Nebeneingangstür eingebaut 2008* Erneuerung der Elektroinstallation im Anbau und Küche 2008* Einbauküche im EG 2020* Bad im EG modernisiert 2013* Einbau der Pantryküche im DG 2014* Vollständige Dacherneuerung im Anbau mit 180 mm* Mineralwolle 2014* Terrassenfußboden und Eingangstreppe erneuert 2014* Carport mit Aluminum Konstrutktion und Polyform Bogendach

    Ausstattung

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage für Heizung und Warmwasser - bodentiefe Dusche - Rollladen - elektrisch Erdgeschoss (EG): Sie begehen die Wohnung über den Windfang und betreten den Innenflur im EG. Das Wohn- Esszimmer liegt auf der linken Seite, ausgestattet mit einem Teppich-Bodenbelag, zwei Fenstern mit ISO-Verglasung und Kunststoffrahmen und elektrisch betriebenen Rollläden. Ein Schornstein ist ebenfalls vorhanden. Der Anschluss eines Ofens muss mit dem Bezirksschornsteinfeger abgesprochen werden. Durch die gegebene Raumteilung aus ehemals zwei Räumen wurde ein großzügiger Raum geschaffen. Auf der rechten Seite liegt ein gemütliches Gästezimmer mit einem Teppichboden, Kunststofffenstern und elektrisch betriebenem Rollladen aus Kunststoff. Gegenüber dem Esszimmer befindet sich die geflieste Küche mit einer Einbauküche. Die Küche wurde 2008* eingebaut und ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen, einer Spülmaschine sowie einer Spüle und einem Kochfeld ausgestattet. Alle elektrischen Geräte wurden 2021* + 2022* erneuert. Eine weitere Besonderheit sind die Spülmaschine und der Backofen, da sie höher eingebaut sind. Durch die beiden Fenster fällt viel Tageslicht hinein. Kommen Sie nun wieder auf den Flur sehen Sie die Treppe, die in das Dachgeschoß führt. Folgt man dem Flur im EG, liegt auf der rechten Seite ein gefliestes Badezimmer mit einer großen, bodentiefen Dusche. Das Duschbad wurde in 2013* vollständig modernisiert und mit einem WC, einer Waschtischanlage und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In dem modernen Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Im weiteren Verlauf des hinteren Flures begehen Sie rechts das Schlafzimmer, ausgestattet mit einem Designer-Fußbodenbelag, zwei Fenstern mit elektrischen Außenrollläden und einem eingebauten Schrank. Im hinteren Teil liegt ein Abstellraum in dem die Heizungsanlage eingebaut ist. Hier handelt es sich um eine Gas-Brennwerttherme der Marke SolvisMax Gas mit Solaranlage

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Krelingen, ein Ortsteil der Stadt Walsrode im niedersächsischen Landkreis Heidekreis. Dieser schöne und idyllische Ort hat inzwischen 800* Einwohner. In nur ca. 5 Minuten* erreichen Sie die A7 in Richtung Hamburg / Hannover sowie die A27 in Richtung Bremen. Der schöne Krelinger See an dem Sie sich entspannen und die Sonne genießen können befindet sich fußläufig (ca. 20 Gehminuten*) entfernt. Das kleine Heidedorf Krelingen hat ein sehr ausgeprägtes Dorf- und Vereinsleben. Es sind ein Angelverein, ein Dorfgemeinschaftsverein und eine aktive Feuerwehr vorhanden. Auch ein Schützen- und Sportverein sorgen für Gemeinschaft ebenso das DRK und eine Seniorentagesstätte vom DRK. Des Weiteren gibt es einen Tierarzt, ein Elektrounternehmen, eine Gärtnerei, eine Tischlerei, einen Reiterhof sowie eine Buchhandlung. Ein Verkaufswagen für Lebensmittel fährt Mittwochs und Samstag durch den Ort. Somit können die wichtigsten Lebensmittel vor Ort besorgt werden. Das Geistliche Rüstzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten (Tagungs- und Freizeitstätte, Reha Zentrum, Überbetriebliche Ausbildung, Studienzentrum) hat viel zu der Entwicklung des Heidedorfes Krelingen beigetragen. Die Kirche ist sehr aktiv, sonntags sowie Feiertags können Sie dort die Gottesdienste genießen. Lassen Sie sich im Sommer von der blühenden Heide inspirieren. Die Steinkammer in Krelingen ist auch sehr sehenswert. Einen Dorfladen mit Café, einem Bäcker, einer Filiale der Kreissparkasse und einer Poststelle, finden Sie im ca. 4 km* entfernten Nachbardorf Düshorn. Dort befindet sich ebenfalls die Grundschule und eine Kindertagesstätte. In der ca. 9,7 km* entfernten Stadt Walsrode gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, E-Center, Rewe), es praktizieren mehrere Ärzte als Allgemein-, Zahn-, und div. Fachärzte. Mehrere Apotheken und das Heidekreis-Klinikum, ein Dialysezentrum sowie das DRK ermöglichen eine kompetente Gesundheitsfür- und Vorsorge. Neben einigen Kindergärten und

    Sonstiges

    Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Die Provision in Höhe von 3,67% incl. ges. MwSt. von z. Zt. 19% ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal und sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Durch die hohe Nachfrage, werden nur schriftliche Anfragen beantwortet. Wir danken für Ihr Verständnis. Liegen mehrere gleichlautende Kaufangebote vor, könnte es sein, dass der Verkäufer die Auswahl des Käufers, durch ein nachträgliches Bieterverfahren entschieden wird. Das Exposé wurde übermittelt durch: Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt! weniger anzeigen Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie
    Logo Herr Ernst Kälber

    Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K.

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    Impressum

    Exposé-ID: 22098775  |  Referenz-ID: 1215


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